ImmobilienbewertungMoegeldorf 2025

Mögeldorf gehört zur kreisfreien Stadt Nürnberg und liegt im statistischen Bezirk „Östliche Außenstadt

Die Wohnbebauung in Mögeldorf besteht zu einem großen Anteil aus nach 1948 errichteten Ein‑ und Zweifamilienhäusern mit vereinzelten Altbestandteilen vor 1919 im Kernbereich. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob bei älteren Immobilien grundlegende Modernisierungen wie Dämmung, Fenster oder Haustechnik bereits erfolgt sind. Grundstücksrisiken durch Überflutung sind in diesem Bereich der Stadt nicht ausgewiesen. Der Nahverkehrsanschluss sowie die Nähe zu Grün‑ und Freiräumen können den Wert nachhaltig positiv beeinflussen.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Mögeldorf empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude lassen sich anhand vergleichbarer Objekte in der Umgebung beurteilen. Der sehr gute ÖPNV‑Anschluss über den Bahnhof Nürnberg‑Mögeldorf – und damit gute Erreichbarkeit – kann als lokal positiver Faktor gelten. Besonderheit: In Mögeldorf sind Altteile mit Gutshofanlagen und Fachwerkbauten vorhanden, die eine differenzierte Betrachtung der Substanz erfordern.

• Liegt die Wohnung oder das Haus nahe dem Bahnhof Nürnberg‑Mögeldorf oder einer ruhigen Nebenstraße? Der Haltepunkt ist zentral und gut erreichbar. • Befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Lorenzer Reichswald oder zum Pegnitztal? Solche Freiflächen tragen zur Wohnqualität bei. • Prüfen Sie den Zustand von Altbestand (einige Gebäude stammen vor 1919) und ob Sanierungen erfolgt sind