ImmobilienbewertungRohr 2025

Die Gemeinde Rohr (Mittelfranken) im Landkreis Roth (Bayern) liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und umfasst 16 Gemeindeteile, darunter Gustenfelden, Prünst und Regelsbach. Die Gemeinde wird von der Schwabach durchzogen und weist ein flaches Tal- und Hügelland auf. Im ÖPNV-Netz sind am Ort diverse Haltestellen wie „Dorfplatz, Rohr (Mittelfranken)“ oder „Gustenfelden Ortsmitte, Rohr (Mittelfranken)“ aufgeführt.

Rohr ist überwiegend ländlich geprägt mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnlagen. Bei Immobilienkäufen oder Mietentscheidungen sollte geprüft werden, ob sich ein Objekt innerhalb eines Bebauungsplanbereichs der Gemeinde befindet (z. B. Satzung der Gemeinde Rohr). Zudem lohnt Blick auf mögliche überflutungsgefährdete Flächen entlang der Schwabach – geprüfte Hochwasser- und Naturschutzkarten sind hier relevant.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich das Verfahren nach dem Sachwert- oder Vergleichswertprinzip: Da viele Gebäudetypen regional ähnlich sind, können Vergleichsobjekte aus den Ortsteilen Gustenfelden oder Regelsbach herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur mit 16 Teilorten beeinflusst die Lagebewertung stark – ein Haus in Gustenfelden kann anders bewertet werden als in Weiler. Zu berücksichtigen ist zudem, dass die Gemeinde Rohr nicht zentral auf den Metropolenraum ausgerichtet ist, wodurch lokale Besonderheiten wie Versorgungslage oder Erschließung wichtiger sind.

• Prüfen Sie, ob das Objekt in unmittelbarer Nähe der Haltestelle „Hauptstraße / Rohr (Mittelfranken)“ liegt – ÖPNV-Anbindung vorhanden. • Achten Sie auf Einordnung innerhalb des Gemeindeteils Gustenfelden oder Weiler – diese Ortsteile unterscheiden sich in Infrastruktur und Umfeld. • Eine Bewertung der Umgebung anhand des Landschaftsschutzgebiets entlang der Schwabach ist sinnvoll, da dort Freizeitwert und Erholungscharakter gegeben sind