ImmobilienbewertungMommenheim 2025

Mommenheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen. Der historische Ortskern bewahrt laut Gemeinde einen dörflichen Charakter, während rund um den alten Dorfkern ausgedehnte Wohngebiete entstanden sind. Die Flur ringsum besteht aus Weinbergen und ertragreichem Ackerland, was man sofort an den offenen Feldlagen am Ortsrand sieht. Die Lage gilt in der kommunalen Selbstbeschreibung als strategisch günstig, weshalb sich neben Wohnbau auch ein breit gefächertes lokales Gewerbe entwickelt hat.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Mommenheim begegnen Ihnen zwei typische Bestandswelten: eng stehende ältere Häuser im Kern und größere Einfamilien- und Doppelhäuser in den äußeren Bauabschnitten. In neuen Erweiterungsbereichen steuert die Ortsgemeinde Details über Bebauungspläne der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, etwa Firsthöhen und Stellplatzvorgaben; der Bebauungsplan „Am heiligen Baum II“ wurde vom Gemeinderat der Ortsgemeinde Mommenheim als Satzung beschlossen und setzt unter anderem maximale Gebäudehöhen fest. Für Käufer heißt das: Nicht einfach nur das Haus anschauen, sondern den geltenden Plan plus Satzung prüfen (zum Beispiel Dachform, Stellplätze). Zweiter Pflichtpunkt ist der energetische Zustand. Ältere Bestandsgebäude im Kern wurden oft schrittweise erweitert; Sanierungen sind teilweise nachgerüstet und nicht immer einheitlich dokumentiert. Lass Ihnen deshalb Nachweise zu Dämmung, Heizung, Fenstern und durchgeführten Modernisierungen geben.

Für die Wertableitung in Mommenheim funktionieren in der Praxis drei Ansätze: 1) Vergleichswertverfahren für typische Einfamilienhäuser beziehungsweise Doppelhaushälften in den neueren Wohngebieten, 2) Sachwertverfahren für individuelle Bestandsimmobilien mit größerem Grundstücksanteil am Ortsrand, 3) Ertragswertverfahren bei Objekten mit klarer Mietstruktur (zum Beispiel geteilte Mehrfamilienhäuser im alten Kern). Weil der Ortskern sehr kleinteilig parzelliert ist und spätere Anbauten häufig stattfanden, sollten Sie bei älteren Gebäuden sorgfältig prüfen, ob An- und Ausbauten offiziell genehmigt wurden und ob sie in den Bauunterlagen auftauchen. Bei Neubauten in ausgewiesenen Baugebieten ist die Vergleichbarkeit höher, weil Dachform, Gebäudehöhe und Stellplatzregelungen planerisch vorgegeben sind.

Die Mikrolage in Mommenheim lässt sich grob in zwei Raster aufteilen: 1) Nähe zum alten Dorfkern rund um Rathaus und Kirche – hier ist alles fußläufig eng, aber Stellflächen sind knapper. 2) Randlagen an den Weinbergen mit größeren Grundstücken und ruhigeren Stichstraßen. ÖPNV-seitig ist Buslinie 660 des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds (RNN) relevant; sie bindet Haltestellen wie „Mommenheim, Hindenburgstraße“, „Mommenheim, Bahnhofstraße“ oder „Mommenheim, Denkmal“ direkt an Mainz Hauptbahnhof sowie an Undenheim und Alzey an. Prüfe also konkret: Liegt das Objekt eher im dichten Kern (Parken, Lieferverkehr) oder außen Richtung Feldlage (Abendsonne über den Reben, dafür längerer Weg zur Haltestelle 660)?