ImmobilienbewertungMoorenweis 2025

Moorenweis liegt im Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck in Oberbayern und umfasst 14 Gemeindeteile inklusive Moorenweis, Hohenzell, Windach und Zell.  Der Quellbereich des Flusses Maisach liegt im Gemeindegebiet bei Hohenzell.  Die Gemeinde ist über den ÖPNV‑Bus der Linie 826 (z. B. Haltestelle „Moorenweis Post“) an das Netz des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund angebunden.

Die Gemeinde bietet vorwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebiete, und der Flächennutzungs‑ und Bebauungsbereich ist explizit ausgewiesen („Bebauungspläne“ im Bauamt der Gemeinde).  Beim Erwerb oder Mieten sollten Sie u. a. auf die Planungssituation (z. B. Bebauungsplan „Moorenweis Süd I“)  und mögliche Lage in Überschwemmungsgebieten der Maisach prüfen.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren – bei Einfamilienhäusern typischerweise das Sachwertverfahren. Aufgrund der örtlichen Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Purk oder Steinbach) ist eine mikrogeografische Betrachtung sinnvoll: Teilbereiche mit direkter Anbindung an Buslinie 826 oder Haltestelle „Moorenweis Post“ haben eine bessere Verkehrsanbindung. Zugleich gilt: Bebauungspläne sind klar ausgewiesen, somit sind baurechtliche Risiken überschaubar.

✓ Haltestelle „Moorenweis Post“ (Buslinie 825/826) vorhanden. ✓ Ortsteil Hohenzell mit Quelle der Maisach – wichtig bei Terrain und Grund‑/Quellwasserlage. ✓ Bebauungsplanbereich „Moorenweis Süd I“ – geplantes Baugebiet mit klarer Planungssituation.