ImmobilienbewertungNiederfischbach 2025

Niederfischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Der Ort liegt naturräumlich im Freudenberger Bergland am westlichen Rand des Giebelwaldes, also im Tal des Asdorfer Baches. Zur Gemeinde zählen offiziell mehrere Ortsteile, darunter Hahnhof, Fischbacherhütte, Langenbach, Eicherhof, Oberasdorf und Hüttseifen. Für die alltägliche Erreichbarkeit spielt der Busverkehr eine zentrale Rolle: Die Haltestellen im Kernort – zum Beispiel „Markt, Niederfischbach“ oder „Bahnhofstraße, Niederfischbach“ – werden unter anderem von den Linien 290, 299, N71 und R39 bedient. Diese Linien stellen direkte Verbindungen nach Wehbach, Kirchen (Sieg), Betzdorf, Freudenberg und Harbach her und sichern damit den Anschluss an Versorgung, Verwaltung und Bahnangebote in der Region. Auch spät abends existiert per Nachtbuslinie N71 weiterhin eine ÖPNV-Anbindung zwischen Niederfischbach und Betzdorf bzw. Freudenberg .

Für Kauf- und Mietentscheidungen in Niederfischbach ist der konkrete Straßenabschnitt wichtiger als eine abstrakte Ortsdurchschnittsaussage. In historisch gewachsenen Bereichen wie Hahnhof, Fischbacherhütte oder Hüttseifen stehen Bestandsimmobilien, deren Dämmung, Feuchteschutz, Dachdeckung und Leitungen oft modernisiert werden müssen. Käufer sollten die Bauakte und die letzten Sanierungsnachweise einsehen und schriftlich klären, ob größere Arbeiten bereits erfolgt sind. Zusätzlich steuert die Gemeinde ihre Nutzungsschwerpunkte aktiv über förmliche Bauleitplanung. Beispielhaft genannt wird in den amtlichen Bekanntmachungen der Ortsgemeinde der Bebauungsplan Nr. 34 „Waldkindergarten Niederfischbach“. Das bedeutet: Bau- und Nutzungsgrenzen sind lokal festgelegt und können sich kurzfristig ändern. Vor Unterschrift sollte daher geprüft werden, welche Festsetzungen (z. B. Nutzung, Zufahrt, Stellflächen) aktuell gelten, um spätere Überraschungen zu vermeiden .

Die Wertermittlung in Niederfischbach sollte die kleinteilige Struktur des Ortes ausdrücklich berücksichtigen. Niederfischbach ist laut Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und bildet eine eigenständige Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Gleichzeitig gibt es mehrere klar benannte Ortsteile sowie öffentliche Einrichtungen wie den Tierpark Niederfischbach und den Bürgerpark Asdorftal, die innerhalb des Gemeindegebiets genannt werden. Solche weichen Faktoren (Erholungsflächen im Ort, fußläufige Freizeitangebote, Nähe zu einer bedienten Bushaltestelle der Linien 290, 299 oder N71) beeinflussen den objektbezogenen Wert ebenso wie der bauliche Zustand. Ein seriöses Gutachten nutzt daher Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren je nach Nutzungsart, dokumentiert den konkreten Ortsteil und beschreibt dessen Anbindung an Nahversorgung und Buslinien statt pauschal den gesamten Ort zu bewerten. Das gilt auch innerhalb derselben Straße .