ImmobilienbewertungNeidlingen 2025

Neidlingen liegt am Albtrauf im Neidlinger Tal. Südlich der Markung entspringt die Lindach in der sogenannten „Pfanne“ und bildet den Neidlinger Wasserfall; das Gebiet ist als Naturdenkmal bekannt. Im ÖPNV bindet die Haltestelle „Neidlingen / Mitte“ den Ort an den VVS an, u. a. über die Linie 177 Richtung Weilheim (Teck) und Oberlenningen.

Der Bestand ist überwiegend kleinteilig und geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie Nachkriegs- und späteren Erweiterungen im Talraum; Hanglagen am Albtrauf bringen teils besondere Anforderungen an Entwässerung und Zugänglichkeit. Bei Bestandsobjekten auf energetische Sanierung, Dach und Fassaden achten. Für das Thema Überflutung durch Starkregen stellt die Gemeinde Informationen bereit; vor dem Erwerb empfiehlt sich die Prüfung der örtlichen Starkregen-Hinweise und Maßnahmen.

Für Einfamilienhäuser ist meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren geeignet; bei Mehrfamilienhäusern kann je nach Mietertrag das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur im Tal, die Nähe zu Naturdenkmalen sowie mögliche Hanglagen erfordern eine präzise Mikrolagenanalyse mit Blick auf Belichtung, Erreichbarkeit und Erschließung. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sollten in die Wertermittlung einbezogen werden.

Vor-Ort-Checkliste: