ImmobilienbewertungNeitersen 2025

Neitersen liegt etwa fünf Kilometer südwestlich von Altenkirchen und wird von der Wied durchflossen. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Neiterschen, Niederölfen, Kahlhardt, Fladersbach und Neitersen sowie den Ortsbezirk Obernau. Der Ortsteil Obernau liegt ca. 500 m westlich vom Hauptort entfernt im Tal der Wied direkt an der Bundesstraße 256.

Neitersen ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Bebauung ist überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren. Für Investoren ist die Prüfung der Hochwassergefahr relevant, da die Wied durch den Ort fließt. Eine aktuelle Hochwasserkarte ist auf der Website der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld verfügbar.

Für die Bewertung von Immobilien in Neitersen sind insbesondere das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren geeignet. Die Nähe zur Wied kann bei der Wertermittlung berücksichtigt werden. Eine aktuelle Hochwasserkarte ist auf der Website der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld verfügbar.

Bei der Mikrolage-Analyse sollten die Nähe zur Wied und die Anbindung an den ÖPNV berücksichtigt werden. Die Haltestellen 'Alter Bahnhof' und 'Rheinstraße' werden von den Buslinien 120, 126 und 127 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (VRM) bedient.