ImmobilienbewertungNeu Hohenschoenhausen 2025

Neu-Hohenschönhausen liegt am nordöstlichen Rand des Bezirks Lichtenberg und wurde überwiegend zwischen 1984 und 1989 in industrieller Bauweise errichtet; Bahntrasse und Falkenberger Chaussee gliedern den Ortsteil in vier Quartiere . Für den regionalen Anschluss sorgen u. a. der S-Bahnhof Hohenschönhausen an der Falkenberger Chaussee sowie weitere Haltepunkte der S-Bahn und der MetroTram. Zusätzlich liegen im Ortsteil die S-Bahnhöfe Gehrenseestraße und Wartenberg sowie mehrere MetroTram-Äste mit dichten Takten in die Innenstadt; Hauptachsen sind Falkenberger Chaussee, Zingster Straße und Ribnitzer Straße.

Der Gebäudebestand besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnblöcken mit typischen Grundrissen der 1980er Jahre; Modernisierungen (Fassade, Aufzüge, Haustechnik) sind häufig, unterscheiden sich aber je nach Wohnanlage. Bei Bestandswohnungen lohnt der Blick auf energetische Maßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung) und auf den Zustand von Aufzügen sowie Außenanlagen. Unabhängig vom Haustyp sollten Interessenten übliche Mikrolage-Aspekte prüfen: Erreichbarkeit von Haltestellen, Qualität der Grünräume, Barrierefreiheit von Eingängen, Stellplatzsituation und Hausverwaltungsregeln. Bei Umbauten ist zu klären, ob Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnungen oder ggf. Satzungen/Bebauungspläne Vorgaben enthalten; Grundbuch- und Baulasten­auskünfte sichern Planung und Finanzierung ab. In Großsiedlungen unterscheiden sich Wohneigentümergemeinschaften stark nach Bauabschnitt und Trägerhistorie; prüfen Sie Rücklagenstand, Instandhaltungsplan und etwaige Großmaßnahmen (z. B. Aufzugserneuerung, Fernwärme-Umstellung). Bei Erdgeschosslagen auf Barrierefreiheit der Zugänge und mögliche Nutzungsänderungen achten; bei Dachgeschossen auf Dämmstandard und sommerlichen Wärmeschutz. Gemeinschaftsflächen wie Müllhöfe, Fahrradabstellräume und Tiefgaragen beeinflussen Nutzwert und Bewirtschaftungskosten.

Für Eigentumswohnungen in standardisierten Großsiedlungen ist der Vergleichswertansatz oft geeignet, sofern genügend marktnahe Vergleichsfälle verfügbar sind; bei vermieteten Einheiten kommt der Ertragswert zum Tragen. Bei Reihen von ähnlichen Gebäudetypen kann der Gebäudestandard (Sanierungsstand, Aufzugs- und Fassadenerneuerung, Balkone, Außenanlagen) erhebliche Wertunterschiede erklären. Der Sachwertansatz eignet sich für Sonderfälle wie Nichtwohnnutzungen oder stark abweichende Ausstattungsniveaus. Wichtig ist eine kleinräumige Betrachtung nach Wohnanlage und Quartier statt nur nach dem Ortsteil. Für Einfamilien- und Reihenhäuser in Randlagen kann der Sachwert ergänzend sinnvoll sein; bei gemischt genutzten Erdgeschosszonen sind getrennte Boden- und Gebäudeansätze zweckmäßig. Da Baublöcke häufig einheitlich errichtet wurden, empfiehlt sich ein objektgenauer Abgleich des Sanierungsstands gegenüber benachbarten Blöcken, um Fehleinschätzungen zu vermeiden.

Konkrete Orientierungspunkte: das Naturschutzgebiet „Wartenberger/Falkenberger Luch“ im Norden des Ortsteils sowie der S-Bahnhof Hohenschönhausen an der Falkenberger Chaussee für den Alltagsverkehr . Checkliste: Wege zu Haltestellen (S-Bahn/Tram), Barrierefreiheit der Hauseingänge, Zustand der Innenhöfe und Spielplätze, Lärmeinwirkungen entlang größerer Achsen, Beleuchtung und soziale Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzend sinnvoll: Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten, Beobachtung von Liefer- und Parkvorgängen, sowie ein Blick auf Hausordnungen und Spielplatznutzungen in der jeweiligen Wohnanlage.