ImmobilienbewertungNeuboerger 2025

Neubörger gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland und liegt im nördlichen Teil Niedersachsens. Im Zuge der Kolonialisierung wurde der Ort 1788 gegründet. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich am Rand der Geestlandschaft des Hümmling und ist von kleineren Ortsteilen und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgeben. Ein wichtiger Verkehrspunkt ist etwa die Bus­linie 960 mit Haltestelle „Abzw. Kolpingstraße“ in Neubörger.

Für Neubörger gelten typische Prüfpunkte ländlicher Immobilienstandorte: Baujahr und Zustand der Gebäude, Energieeffizienz, Mikrolage in Bezug auf Infrastruktur sowie verbindliche Bebauungspläne. In Neubörger sind rechtsverbindliche Bebauungspläne verfügbar, etwa der Bebauungsplan Nr. 28 „Westlich Aschendorfer Straße“. Wer eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte prüfen, ob der Zustand den Anforderungen entspricht und ob zukünftige Bebauungsplanänderungen möglich sind. Zudem gilt: Eine Haltestelle wie „Abzw. Kolpingstraße“ sorgt für Anbindung, aber gleichzeitig kann die Lage zur Landes‑ oder Kreisstraße mit Geräuscheinfluss führen. Der Bebauungsplan setzt z. B. Vorgaben zur Dachneigung und Versickerung von Oberflächenwasser.

Bei der Bewertung von Immobilien in Neubörger empfiehlt sich das typische Verfahren: Beim Vergleichswertverfahren ziehen Sie kürzlich veräußerte Objekte in der Gemeinde heran; beim Sachwertverfahren werden Kostenbauweise und Grundstück berücksichtigt; und beim Ertragswertverfahren kann bei vermieteten Objekten auf die ortsübliche Miete zurückgegriffen werden. Besonderheit: Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert mit einzelnen Ortsteilen und einem aktiven Vereinsleben, was die Vergleichbarkeit einschränken kann. Zudem bestehen verbindliche Bauleitpläne für Neubörger, die etwa Dachformen oder Versickerung von Oberflächenwasser bedenken.

• Liegt die Wohnung oder das Haus in einem Ortsteil mit guter Anbindung (z. B. Haltestelle „Abzw. Kolpingstraße“ der Linie 960)? • Liegt das Objekt in einer Zone mit verbindlichem Bebauungsplan, z. B. Bebauungsplan Nr. 28 „Westlich Aschendorfer Straße“? • Sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Kindergarten und Vereine in fußläufiger Reichweite? Neubörger verfügt über aktives Vereinsleben mit z. B. dem Heimatverein, Gesangverein und einer Grundschule