ImmobilienbewertungNeubukow 2025

Neubukow gehört verwaltungsrechtlich zur Schliemannstadt Neubukow im Landkreis Rostock. Offiziell benannte Ortsteile sind Buschmühlen, Malpendorf, Panzow, Spriehusen und Steinbrink; sie prägen die kleinteilige Siedlungsstruktur vom historischen Stadtkern bis zu ländlich geprägten Ortsteilen. Der Bahnhof Neubukow liegt an der Bahnstrecke Wismar–Rostock–Tessin (RB11) mit stündlichen Regionalverbindungen.

Im Bestand finden sich Backsteinbauten im historischen Kern sowie Ein- und Zweifamilienhäuser der 1990er/2000er in Randlagen. Für Neubau- und Erweiterungsvorhaben lohnt ein Blick in die kommunalen Bauleitpläne – u. a. der Bebauungsplan Nr. 13 „Am Hellbachtal“ samt Begründung und Textfestsetzungen. Energetisch gilt: Baujahr, Dämmstandard, Heiztechnik und Fenster erneuern den größten Teil der Substanzbewertung. Lagebezogene Risiken (z. B. Feuchte in Bachnähe) sind objektbezogen zu prüfen; rechtlich maßgeblich sind die in den jeweiligen Bebauungsplänen festgesetzten Nutzungen, Abstandsflächen und ggf. Grünordnungsauflagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert der Sachwert mit Ableitung marktüblicher Wertfaktoren; im Stadtkern können Vergleichsfälle herangezogen werden (Baujahr, Modernisierungsgrad, Grundstücksgröße). Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an, wobei ortsübliche Bewirtschaftungsansätze auf objektspezifische Merkmale anzupassen sind (Modernisierung, Instandhaltungsstau, Drittverwendungsfähigkeit). Besondere Beachtung: Gestaltungssatzung und Erhaltungssatzungen im historischen Stadtkern sowie mögliche Sanierungsgebiete – sie beeinflussen genehmigungsrechtliche Spielräume und Maßnahmenfolgekosten (z. B. Fassadengestaltung).

Checkliste vor Ort: