ImmobilienbewertungNeuendorf 2025

Die Gemeinde Neuendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main‑Spessart im Bundesland Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lohr am Main.   Die Gemarkung umfasst die beiden Ortsteile Neuendorf (Pfarrdorf) und Nantenbach (Dorf).   Das Dorf befindet sich im Maintal und ist von bewaldeten Höhen des Vorspessarts umgeben – die landschaftliche Lage wird als „schmuckes Dorf … etwas oberhalb des Flusses“ im offiziellen Landkreis‑Porträt beschrieben. 

Die Gemeindeverwaltung weist im Bürger‑Informationsbereich auf ein ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet des Mains hin – dies sollte bei Immobilien‑Bewertungen berücksichtigt werden.   Die Bebauung besteht überwiegend aus kleineren Wohnhäusern und Dorfstrukturen; größere Neubaugebiete sind nicht (mehr) prominent ausgewiesen, sodass modernisierungsbedürftige Bestände auftreten können. Beim Kauf sollte geprüft werden, ob das Gebäude energetisch saniert wurde oder ob Altbestand vorliegt. Überlärm durch Bahntrassen oder Hauptverkehrsstraßen ist nicht gesondert ausgewiesen; geförderte Auskünfte liefert z. B. ein Blick in das Hochwasserrisikoprotokoll und die Bebauungspläne der Gemeinde.

Für die Bewertung von Immobilien in Neuendorf kommen klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz in Frage – wegen der überschaubaren Größe der Gemeinde ist der Ertragswertansatz nur bedingt geeignet. Besonderheiten sind die Zweiteilung der Gemeinde in Neuendorf und Nantenbach sowie die landschaftliche Einbettung im Maintal mit umgebender Waldstruktur. Das Überschwemmungsgebiet und der Hinweis auf besondere Bodenrichtwertlagen der Gemeinde dienen als lokale Besonderheit bei der Wertermittlung. 

• Haltestelle „Neuendorf, Kirche“ der Buslinie 650 über Lohr a. Main – Gemünden (Main) – Hinweis auf ÖPNV‑Anbindung.  • Ortsteil Nantenbach – üblicher Bestandteil der Gemeinde mit eigener Eigenständigkeit und Einfluss auf Wohnlagequalität.  • Überschwemmungsgebiet des Mains laut Gemeindeverwaltung: wichtig für Mikrolage und Bewertung.