Neuhausen Auf Den Fildern, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungNeuhausen Auf Den Fildern 2025

Aktuelle Marktpreise Neuhausen Auf Den Fildern
4.400 €/m²
Ø Kaufpreis
12,9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Neuhausen Auf Den Fildern

Neuhausen Auf Den Fildern 2025

Kompakte Fildergemeinde mit kurzer Wegeführung und gutem Busnetz; ruhige Wohnstraßen treffen auf klare kommunale Planungsleitpläne.

Lage & Struktur

Neuhausen auf den Fildern ist eine kompakte Gemeinde im Landkreis Esslingen. Für den Alltagsverkehr wichtig ist der ÖPNV-Knoten am Haltepunkt „Neuhausen (F) / Schlossplatz“ mit den Buslinien 73, 120, 121, 817 sowie dem Nachtbus N19, die Verbindungen in Richtung Degerloch, Plieningen, Esslingen, Denkendorf und Bernhausen herstellen .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Wohnhäuser verschiedener Baujahre, häufig in gewachsenen Wohnstraßen. Vor Kauf oder Neuvermietung lohnt der Blick in die Bebauungspläne und örtlichen Satzungen, um Abstandsflächen, Geschossigkeit, Stellplätze oder Dachformen korrekt einzuordnen. Die Gemeinde veröffentlicht hierzu Bebauungsplanunterlagen, etwa für den Bereich Busbahnhof; diese Dokumente geben Hinweise zu zulässigen Nutzungen und städtebaulichen Zielen . Unabhängig davon gelten die üblichen technischen Prüfungen: energetischer Zustand, Schallschutz, Bausubstanz (Dach, Fassade, Leitungen) sowie rechtssichere Dokumente (Baugenehmigung, Pläne, bei WEG: Teilungserklärung und Protokolle).

Bewertung in Neuhausen Auf Den Fildern

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- in Kombination mit dem Vergleichswertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten wird das Ertragswertverfahren herangezogen. Die kleinteilige Bebauung mit ruhigen Nebenstraßen erfordert eine sorgfältige Objekt- und Lageanalyse: Baukonstruktion, Modernisierungsstand, Grundstückszuschnitt und Erschließung beeinflussen die Marktgängigkeit. Besonders relevant sind die konkrete Einbindung in das lokale Straßennetz und die fußläufige Anbindung an Haltestellen sowie die städtebauliche Einordnung nach dem jeweils geltenden Planrecht.

Mikrolage prüfen

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Nähe und Zugang zu den zentralen Haltepunkten – insbesondere „Neuhausen (F) / Schlossplatz“ – für Busverbindungen in die umliegenden Zentren.

  • Lagebezug zum Landschaftsschutzgebiet „Neuhausen auf den Fildern“, das angrenzend an Siedlungsbereiche benannt ist; hier können landschaftliche Vorgaben die Nutzbarkeit von Flächen beeinflussen
  • Erreichbarkeit von Ortsmitte, Schulen und Nahversorgung zu Fuß
  • (4) Bestandscharakter der Straße (Durchgangsverkehr, Stellplatzsituation, Baumbestand).

    Häufige Fragen zu Neuhausen Auf Den Fildern

    Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf in Neuhausen auf den Fildern einsehen?

    Grundbuchauszug, Bauakten (Baugenehmigung, Pläne), bei WEG die Teilungserklärung und Protokolle, sowie einschlägige Bebauungspläne und ggf. Baulasten.

    Wie bewerte ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?

    Auf fußläufige ÖPNV-Anbindung, Straßenlärm vor Ort, Erreichbarkeit von Alltagszielen und den städtebaulichen Rahmen laut Bebauungsplan achten.

    Gibt es öffentlich zugängliche Hinweise zu Landschafts- oder Umweltthemen?

    Ja, in kommunalen Unterlagen finden sich Aussagen zu angrenzenden Schutz- und Freiräumen; diese sollten bei Vorhaben berücksichtigt werden.

    Aktuelle Immobilienpreise in Neuhausen Auf Den Fildern

    Durchschnittliche Mietpreise: 12,9 €/m², Kaufpreise: 4.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    12,5 €/m²
    12,2 €/m² - 16,3 €/m²

    Hausmiete

    13,3 €/m²
    13 €/m² - 17,6 €/m²

    Wohnungskauf

    4.100 €/m²
    3.900 €/m² - 6.050 €/m²

    Hauskauf

    4.700 €/m²
    4.500 €/m² - 5.750 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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