ImmobilienbewertungNeuhemsbach 2025

Neuhemsbach liegt am nördlichen Rand des Landkreises Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Unteren Pfälzerwaldes. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort die Wohnplätze Bahnhof Neuhemsbach, Hammermühle, Heinzental, Randeckerhof und Rotwiesenhof. Der Hemsbach, ein rechter Zufluss der Alsenz, durchfließt das Gemeindegebiet und prägt die Landschaft [Quelle: Wikipedia . Die Schlosskirche, ein barockes Bauwerk aus dem Jahr 1739, ist das Wahrzeichen des Ortes und befindet sich auf dem Hügel, auf dem bis zum 18. Jahrhundert das Schloss der Grafen von Sayn-Wittgenstein-Homburg stand [Quelle: Wikipedia .

Der Immobilienmarkt in Neuhemsbach zeichnet sich durch eine Mischung aus älteren Bestandsgebäuden und einigen Neubauten aus. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 8,40 € pro Quadratmeter [Quelle: Miete-Aktuell . Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage in Bezug auf Hochwassergefährdung und die Nähe zu Verkehrswegen zu berücksichtigen. Offizielle Hochwassergefahrenkarten können hierzu weitere Informationen liefern.

Für die Immobilienbewertung in Neuhemsbach sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die erzielten Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Region, während das Sachwertverfahren den Wert eines Objekts basierend auf den Herstellungskosten und dem Wertverlust ermittelt. Bei der Bewertung sollten lokale Besonderheiten wie die Nähe zu Gewässern oder Denkmalschutzaspekte beachtet werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Neuhemsbach sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Schlosskirche als kulturelles Wahrzeichen und touristischer Anziehungspunkt. 2. Lage in Bezug auf den Hemsbach, insbesondere hinsichtlich möglicher Hochwassergefahren. Weitere Informationen hierzu können in den Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz gefunden werden.