ImmobilienbewertungNeuhuetten 2025

Neuhütten liegt im Landkreis Main‑Spessart im Regierungsbezirk Unterfranken im Bundesland Bayern.  Die Gemeinde umfasst die Gemarkungen Neuhütten und Forst Lohrerstraße mit den Ortsteilen Neuhütten (Dorf), Bischborner Hof und Lohrerstraße. Das Gelände liegt in einem Seitental des Lohrbaches, eingebettet in waldreiche Hügel im Spessart. Ein konkreter Haltepunkt oder Bahnhof im Ort ist nicht ausgewiesen, jedoch wird der öffentliche Personennahverkehr vom Verkehrsverbund Nahverkehr Mainfranken (NVM) im Landkreis angeboten.

Der Wohnbestand in Neuhütten ist durch die Dorferneuerung sowie durch die Flurbereinigung deutlich modernisiert worden. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Gebäude energetisch saniert wurden, insbesondere bei älteren Objekten aus der Zeit vor der Dorferneuerung. Zudem gilt es, die Hang‑ und Waldlage zu berücksichtigen: Die Gemeinde liegt in waldreicher Umgebung und in Seitentälern – Überflutungs‑ oder Hangrisiken sind grundsätzlich zu prüfen, eine offizielle Überschwemmungs‑ oder Hochwasserschutzkarte ist derzeit nicht explizit aufgeführt. Für den ÖPNV gilt, dass der Landkreis ab dem 01.01.2025 dem Verbund NVM angehört, was bei Erreichbarkeit und Verkehrs‑Anbindung zu berücksichtigen ist.

Für die Bewertung von Immobilien in Neuhütten empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren – unter Berücksichtigung, dass der Ort kleinstrukturiert ist und die Ortsteile (z. B. Bischborner Hof, Lohrerstraße) eigenständige Charaktere haben. Historisch prägend ist die ehemalige Glasmachersiedlung – ein Hinweis auf den kleinmaßstäblichen Altortbestand. Es existiert kein großer Gewerbe‑ oder Industriestandort, der als Bewertungsreferenz dient, sodass lokale Besonderheiten (z. B. Waldlage, Exklavenlage der Ortsteile) stärker gewichtet werden sollten. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung, ob Altbestand in das Dorferneuerungsprogramm einbezogen war (was bei Neuhütten dokumentiert ist).

• Grün‑ und Naherholungsgebiet: Der Landschaftssee «Grimmwiesensee» liegt in direkter Nähe von Neuhütten und markiert ein Naherholungs‑Element im Ort. • Ortsteil‑Situation: Der Ortsteil Lohrerstraße ist eine Exklave der Gemeinde und liegt in Waldlage. • Verkehrsangebot: Der Verkehrsverbund NVM bietet Liniennetz im Landkreis, was Einfluss auf Erreichbarkeit hat. Beim Kauf oder Mieten sollten Sie gezielt die Lage im Ortsteil (Hauptort vs Exklave), den Zustand der Erschließung sowie die Nah­‑ und Fernanbindung prüfen