ImmobilienbewertungNeustetten 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Remmingsheim (Verwaltungssitz), Nellingsheim und Wolfenhausen. Sie liegt im Westen des Landkreises Tübingen. ÖPNV-seitig bindet die Buslinie 7633 Neustetten an Rottenburg, Ergenzingen und Eutingen an; Haltepunkte sind u. a. Remmingsheim Rathaus, Remmingsheim Rottenburger Straße, Nellingsheim Ortsmitte/Kreuzhof und Wolfenhausen Schule.

Die drei Teilorte sind historisch gewachsen; zu erwarten sind Mischbilder aus älteren Dorfkernen, Nachkriegsbeständen und neueren Baugebieten am Ortsrand. Prüfen Sie Baujahrtypik (Dach, Fenster, Heizung) und den energetischen Zustand; bei An- und Umbauten gelten die örtlichen Bauvorschriften. Für konkrete Parzellen lohnt ein Blick in den jeweils geltenden Bebauungsplan der Gemeinde (z. B. Planunterlagen „Grubenäcker“). Topografisch spielt die Lage am Rand des Neckartals und seiner Seitentäler eine Rolle; bei Hanglagen sind Entwässerung und Erschließung zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz in der Regel geeignet; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kann der Ertragswert dominieren. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Lage zur Ortsmitte sowie die Anbindung an Buslinien wirken sich auf Liegenschaftszinssätze und Marktgängigkeit aus. Bei Bewertungen sollten Sie die Zugehörigkeit des Objekts zu einem bestimmten Ortsteil klar erfassen und ortsteiltypische Ausstattungs- und Umfeldmerkmale (Baujahrcluster, Erschließung, Lärmeinträge an Hauptstraßen) differenziert berücksichtigen; Bebauungspläne liefern hier zusätzliche Hinweise.

Checkliste vor Ort: