Neustetten, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungNeustetten 2025

Aktuelle Marktpreise Neustetten
3.300 €/m²
Ø Kaufpreis
11,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Neustetten

Neustetten 2025 – kompakter Lage- und Bewertungsüberblick

Neustetten mit den Ortsteilen Remmingsheim, Nellingsheim und Wolfenhausen bietet dörfliche Strukturen nahe Rottenburg am Neckar mit Anbindung an den Verbund naldo.

Lage & Struktur

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Remmingsheim (Verwaltungssitz), Nellingsheim und Wolfenhausen. Sie liegt im Westen des Landkreises Tübingen. ÖPNV-seitig bindet die Buslinie 7633 Neustetten an Rottenburg, Ergenzingen und Eutingen an; Haltepunkte sind u. a. Remmingsheim Rathaus, Remmingsheim Rottenburger Straße, Nellingsheim Ortsmitte/Kreuzhof und Wolfenhausen Schule.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die drei Teilorte sind historisch gewachsen; zu erwarten sind Mischbilder aus älteren Dorfkernen, Nachkriegsbeständen und neueren Baugebieten am Ortsrand. Prüfen Sie Baujahrtypik (Dach, Fenster, Heizung) und den energetischen Zustand; bei An- und Umbauten gelten die örtlichen Bauvorschriften. Für konkrete Parzellen lohnt ein Blick in den jeweils geltenden Bebauungsplan der Gemeinde (z. B. Planunterlagen „Grubenäcker“). Topografisch spielt die Lage am Rand des Neckartals und seiner Seitentäler eine Rolle; bei Hanglagen sind Entwässerung und Erschließung zu prüfen.

Bewertung in Neustetten

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz in der Regel geeignet; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kann der Ertragswert dominieren. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Lage zur Ortsmitte sowie die Anbindung an Buslinien wirken sich auf Liegenschaftszinssätze und Marktgängigkeit aus. Bei Bewertungen sollten Sie die Zugehörigkeit des Objekts zu einem bestimmten Ortsteil klar erfassen und ortsteiltypische Ausstattungs- und Umfeldmerkmale (Baujahrcluster, Erschließung, Lärmeinträge an Hauptstraßen) differenziert berücksichtigen; Bebauungspläne liefern hier zusätzliche Hinweise.

Mikrolage prüfen

Checkliste vor Ort:

  • Schutzgebiete und Grünzüge: Teile der Markung liegen im Landschaftsschutzgebiet „Oberes Neckartal mit den Seitentälern Rommelstal, Starzeltal und Eyachtal“
  • ÖPNV-Zugang: Lage zur Linie 7633 mit Haltepunkten wie Remmingsheim Rathaus oder Nellingsheim Ortsmitte
  • Ortsbild: Abstand zu Hauptverkehrsachsen und Lage in älteren oder neueren Quartieren.
  • Häufige Fragen zu Neustetten

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Neustetten anfordern?

    Aktuelle Grundbuchauszüge, Baupläne/Baugenehmigungen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen und Einsicht in den einschlägigen Bebauungsplan der Gemeinde.

    Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile?

    Vergleichen Sie die Entfernung zu Haltestellen der Linie 7633, die Lage zu Ortsmitten und Schulen sowie mögliche Randlagen am Landschaftsschutzgebiet; dies beeinflusst Nutzungsqualität und Nachfrage.

    Gibt es eine offizielle Anlaufstelle für ÖPNV-Informationen?

    Ja, im Verkehrsverbund naldo finden Sie Fahrplanauskünfte und Linieninformationen, u. a. zur Linie 7633.

    Aktuelle Immobilienpreise in Neustetten

    Durchschnittliche Mietpreise: 11,2 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    10,4 €/m²
    10 €/m² - 13,4 €/m²

    Hausmiete

    12 €/m²
    11,6 €/m² - 15,9 €/m²

    Wohnungskauf

    3.100 €/m²
    2.800 €/m² - 4.900 €/m²

    Hauskauf

    3.450 €/m²
    3.250 €/m² - 4.450 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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