ImmobilienbewertungNiederrieden 2025

Niederrieden liegt im Landkreis Unterallgäu (Regierungsbezirk Schwaben) und wird verwaltungsseitig über die VG Boos betreut. Für den Anschluss an den öffentlichen Verkehr verweist die Gemeinde auf die Buslinie 963 (Relation Memmingen–Winterrieden–Babenhausen), die den Ort in das regionale Netz einbindet .

Der Bestand ist dörflich geprägt: überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gewachsenen Ortsstrukturen. Prüfen Sie bei Bestandskauf den energetischen Zustand (Dach, Dämmung, Heizung) sowie potenziellen Instandhaltungsstau. Bei Bauvorhaben sind örtliche Bauleitpläne/Bebauungspläne maßgeblich; diese regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen und Gestaltungsfragen. Für Standortrisiken empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des LfU Bayern (Naturgefahren im UmweltAtlas) – sie zeigen ausgewiesene Gefahrenflächen und dienen als Planungsgrundlage .

Für Einfamilienhäuser dominiert in der Regel der Vergleichs- oder Sachwertansatz, bei kleinen Mietobjekten der Ertragswert. Die Gemeinde weist drei offiziell benannte Gemeindeteile auf – Niederrieden, Otterwald und Weiler Niederrieden – was bei Lagevergleichen und Bodenwertableitungen berücksichtigt werden sollte (Adressqualität, Erschließung, Umgebungsnutzung). Für Gutachten gilt: Mikrolage, baulicher Zustand und rechtliche Rahmen (B-Plan, ggf. Satzungen) sind explizit zu würdigen .

• Erreichbarkeit ÖPNV: Lage zur nächsten Haltestelle der Buslinie 963 einschätzen (Wegeführung, Takt, Umstieg)
• Gemeindeteil berücksichtigen: Unterschiede zwischen Niederrieden (Pfarrdorf) und den Weilern Otterwald bzw. Weiler Niederrieden in Bezug auf Umgebung und Erschließung in die Bewertung einbeziehen