ImmobilienbewertungNiederschoenhausen 2025

Niederschönhausen liegt im Südwesten des Bezirks Pankow und umfasst die Ortslagen Schönholz, Majakowskiring und Nordend. Der Ortsteil grenzt im Westen an die Berliner Nordbahn und im Norden an die Ortsteile Rosenthal und Französisch Buchholz. Geprägt ist die Gegend von Villen und Mietshäusern aus der Zeit um 1910 bis in die 1920er Jahre. Zu den bedeutenden Grünflächen zählen der Volkspark Schönholzer Heide, der Brosepark und der Schlosspark Schönhausen. Das Schloss Schönhausen, ein barockes Gebäude, war bis 1964 Amtssitz des Präsidenten der DDR und ist heute ein Museum .

Die Bebauung in Niederschönhausen besteht hauptsächlich aus Altbauten, darunter Villen und Mietshäuser aus der Zeit um 1910 bis in die 1920er Jahre. Bei der Bewertung von Immobilien in diesem Ortsteil sollten Aspekte wie Denkmalschutz, energetische Sanierung und die Nähe zu Grünflächen berücksichtigt werden. Der Brosepark und die Schönholzer Heide bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität erhöht .

Für die Bewertung von Immobilien in Niederschönhausen sind vor allem der Vergleichswert- und Ertragswertansatz relevant. Die historische Bebauung und die Lage in einem grünen Umfeld können den Wert von Immobilien positiv beeinflussen. Es ist jedoch zu beachten, dass Teile des Ortsteils unter Denkmalschutz stehen, was bei Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden muss.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Niederschönhausen sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie M1 (Haltestelle Grabbeallee/Pastor-Niemöller-Platz) oder dem S-Bahnhof Schönholz. 2) Lage in Bezug auf Grünflächen wie den Brosepark oder die Schönholzer Heide. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch den Immobilienwert .