ImmobilienbewertungNikolassee 2025

Nikolassee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, südwestlich von Berlin. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 19,6 km² und hat etwa 11.640 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen und Gewässern. Der Nikolassee, ein Grundwassersee mit einer Fläche von rund 5,6 Hektar, bildet das südliche Ende der Grunewaldseenkette. Die Rehwiese, eine etwa 1,5 Kilometer lange Niederung, zieht sich von der Spanischen Allee bis zum Nikolassee und lädt zu Spaziergängen ein. Der S-Bahnhof Berlin-Nikolassee wird von den Linien S1 und S7 bedient und bietet Anschluss an die Stadtbahn sowie die Wannseebahn .

Nikolassee ist bekannt für seine Villenkolonie, die um 1901 gegründet wurde. Die Architektur ist von Jugendstil und norddeutschem Barock geprägt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen. Bei der Bewertung von Immobilien in Nikolassee sind vor allem der Zustand der Gebäude, die Lage in Bezug auf den Nikolassee und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr relevant. Zudem sollten Käufer und Mieter die Nähe zu Naturschutzgebieten und die allgemeine Infrastruktur des Ortsteils berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Nikolassee erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Verkaufsfälle herangezogen werden. Aufgrund der exklusiven Lage und der hochwertigen Bebauung können auch das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Besonderheiten wie die Nähe zum Nikolassee, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die historische Bedeutung des Ortsteils fließen in die Bewertung ein.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Nikolassee sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Nikolassee und zur Rehwiese für Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert. 2. Anbindung an den S-Bahnhof Berlin-Nikolassee für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. 3. Vorhandensein von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. 4. Zustand der umliegenden Straßen und Wege sowie die allgemeine Nachbarschaftsgestaltung.