ImmobilienbewertungNord 2025

Der Stadtteil Nord liegt im Bereich des Stadtbezirks Nordstadt der Stadt Flensburg und umfasst u. a. die Stadtteile Galwik und Klues. Nordstadt wird als Teil des Flensburger Nordens beschrieben, zu dem auch die Stadtteile Neustadt und Duburg gehören. An der westlichen Fördeuferlage bei Galwik finden sich Wohn-, Gewerbe- und Hafennutzungen – der Stadtbezirk Galwik wird u. a. durch den Galwik‑Park (Grünanlage) am Wasser ergänzt.

In Nord/Nordstadt dominieren Altbauten und ehemalige Industrie‑ und Arbeiterquartiere – etwa entlang der Straße „Neustadt“ im angrenzenden Bereich. Bei der Bewertung von Wohnobjekten ist insbesondere auf die Substanz von Altbauten, mögliche Sanierungskosten (z. B. Alt‑ vs. Neubau) sowie Lage‑ und Verkehrsanbindung zu achten. Seitens des ÖPNV wird der Stadtteil über Stadtbuslinien erschlossen: Im Liniennetz der Aktiv Bus Flensburg GmbH sind die Linien 1 und 7 beispielhaft genannt, die den Bereich Neustadt/Nord durchqueren. Überflutungs‑ oder Hangrisiken sind im größeren Stadtgebiet von Flensburg selten pauschal ausgewiesen; im Einzelfall empfiehlt sich eine Hochwasser‑ oder Bodenrichtwertprüfung über Bebauungsplan und Umweltkarten der Stadt.

Für die Wertermittlung in Nord ist das Sachwertverfahren gut geeignet, wegen des Anteils älterer Wohn‑ und Gewerbebauten, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren für typische Mietobjekte in Altbaulage. Besonderheiten: Industrielle Relikte wie die ehemalige Werft oder Hafenzone bei Galwik können die Lage beeinflussen und bei Gebäuden mit denkmalgeschütztem Ursprung (z. B. Altwerke) zusätzlichen Wert darstellen. Auch die kleinteilige Struktur und Nähe zur Innenstadt machen Lagebewertungen differenzierter: Obwohl zentral gelegen, gilt Nord nicht automatisch als Premiumlage – daher sinnvoll, Vergleichswerte gezielt auf diesen Stadtteil beziehen.

• Haltestelle „ZOB“ bzw. Busanbindung über Linien 1 / 7 im Stadtteil Nord – wichtig für Mobilität. • Grün‑ und Erholungsfläche Galwik‑Park im Stadtbezirk Galwik (Teil von Nord) direkt an der Förde – relevante Qualitätskomponente. • Industrielle Altstruktur entlang der Straße „Neustadt“ mit Umnutzung von Werft‑ oder Mühlenarealen – prüfen: Lärm, Nutzungswechsel, Sanierungskosten