ImmobilienbewertungNeustadt 2025

Die Neustadt erstreckt sich nördlich des bekannten Torbereichs „Nordertor“ und wurde ab 1796 als Erweiterung der alten Stadtanlage gebaut. Der Haupt‑Flurweg „Neustadt“ verläuft in Nord‑Süd‑Richtung und knüpft an Teile der heutigen Apenrader Straße / Bau­er Landstraße an. Im Nahverkehr wird der Stadtteil über z. B. die Haltestelle „Nordertor“ bedient: die Buslinie 1 führt dort entlang (Strecke Bahnhof – ZOB – Nordertor) nach Fahrplan der Aktiv Bus Flensburg GmbH.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Altbau‑Stockwerkstruktur, insbesondere Gebäude zwischen etwa 1780–1918, aus – dies wird durch eine gültige Gestaltungssatzung für den Bereich Neustadt bestätigt. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten insbesondere die Substanz‑ und Sanierungs‑aspekte prüfen: Altbau‑typische Themen wie Wärmeschutz, Fenster‑erneuerung und Dach‑sanierung sind relevant. Zusätzlich ist die Kommune über einen laufenden Sanierungsrahmenplan („Sanierungsgebiet Neustadt“) aktiv – ein Hinweis darauf, dass städtebauliche Erneuerung im Teilgebiet läuft. Für den Miet‑ oder Kaufinteressenten lohnt auch ein Blick auf Bebauungs‑ und Satzungs‑lagen, konkret für die Neustadt steht u. a. ein digitaler Bebauungsplan „01001_BP_Stadtteilzentrum_Neustadt“ zur Verfügung.

Bei der Wert­ermittlung im Stadtteil Neustadt eignet sich das Sachwert‑ und Ertragswertverfahren insbesondere wegen der älteren Bau­bestände und denkmalgeschützten Altbauten. Ebenso wichtig: die kommunale Gestaltungssatzung für die Architektur im Bereich Neustadt, die bauliche Entwicklung beeinflusst. Außerdem sollte berücksichtigt werden, dass Neubau‑Projekte und Quartiersentwicklungen im Rahmen des Sanierungsgebiets angestoßen wurden – dies kann Einfluss auf zukünftige Wertperspektiven haben.

Checkliste: - Grünfläche oder Naherholungsraum: z. B. Zugang zur Fördepromenade im Bereich Hafen/Neustadt, laut Landesportal geöffnet. - Verkehrsanbindung: Haltestelle „Nordertor, Flensburg“ wird von Linien wie der 1 angefahren. - Bebauungssatzung: Lagegrundlage prüfen, z. B. Sanierungsgebiet oder Gestaltungssatzung im denkmalgeschützten Umfeld.