Kaufpreise Häuser
6.000 €/m²
Spanne: 4.600 €/m² – 12.350 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+2,2%
Immobilienpreise in Stadtbezirk 1
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Stadtbezirk 1 je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Stadtbezirk 1 liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 31 von 756 im Bundesland (96. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+82,0%).
Innerhalb von Düsseldorf gehört Stadtbezirk 1 mit 5.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 31/756, Median: 4.350 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -8,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+0,9%), während sich die Jahresveränderung bei +0,9% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,09% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,5% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Stadtbezirk 1. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.400 €/m²
Spanne: 3.800 €/m² – 12.350 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+0,9%
Mieten Häuser (kalt)
17,8 €/m²
Spanne: 15,5 €/m² – 29,8 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+9,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,9 €/m²
Spanne: 12,5 €/m² – 23,1 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+6,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+0,9%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,5%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-10,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,56%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,1x
Basis: Kauf 6.000 €/m², Miete 17,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,09%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,3x
Basis: Kauf 5.400 €/m², Miete 13,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Stadtbezirk 1. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.400 €/m²
- 60 m²323.609 €
- 80 m²431.478 €
- 100 m²539.348 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,9 €/m²
- 60 m²835 €
- 80 m²1.113 €
- 100 m²1.391 €
Häuser kaufen
Basis: 6.000 €/m² (Beispiel)
- 120 m²720.182 €
- 140 m²840.213 €
- 160 m²960.243 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.135 €
- 140 m²2.491 €
- 160 m²2.846 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.000 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,2%).
- Wohnungen (Kauf): -8,2% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 12,5 €/m² bis 23,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.500 €/m² | 5.900 €/m² | 12.250 €/m² | -0,2% | -0,1% |
Q2 2025 | 4.450 €/m² | 5.900 €/m² | 12.250 €/m² | -0,2% | +0,1% |
Q3 2025 | 4.550 €/m² | 6.050 €/m² | 12.450 €/m² | +2,4% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 4.700 €/m² | 6.200 €/m² | 12.650 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.800 €/m² | 6.350 €/m² | 12.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.950 €/m² | 6.500 €/m² | 13.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.050 €/m² | 6.650 €/m² | 13.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.200 €/m² | 6.800 €/m² | 13.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.200 €/m² | 5.550 €/m² | 11.350 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.250 €/m² | 5.550 €/m² | 11.650 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 4.200 €/m² | 5.550 €/m² | 11.450 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 4.450 €/m² | 5.850 €/m² | 12.100 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 4.600 €/m² | 6.050 €/m² | 12.650 €/m² | +3,4% | +9,1% |
Q1 2022 | 4.850 €/m² | 6.400 €/m² | 13.050 €/m² | +5,9% | +15,3% |
Q2 2022 | 4.950 €/m² | 6.550 €/m² | 13.300 €/m² | +2,4% | +18,3% |
Q3 2022 | 4.850 €/m² | 6.400 €/m² | 13.350 €/m² | -2,9% | +8,8% |
Q4 2022 | 4.800 €/m² | 6.400 €/m² | 13.050 €/m² | +0,3% | +5,6% |
Q1 2023 | 4.600 €/m² | 6.200 €/m² | 12.800 €/m² | -3,3% | -3,6% |
Q2 2023 | 4.700 €/m² | 6.100 €/m² | 12.700 €/m² | -1,1% | -6,9% |
Q3 2023 | 4.600 €/m² | 6.000 €/m² | 12.500 €/m² | -1,7% | -5,7% |
Q4 2023 | 4.500 €/m² | 5.900 €/m² | 12.200 €/m² | -1,8% | -7,7% |
Q1 2024 | 4.500 €/m² | 5.900 €/m² | 12.150 €/m² | +0,2% | -4,4% |
Q2 2024 | 4.400 €/m² | 5.900 €/m² | 12.050 €/m² | -0,4% | -3,8% |
Q3 2024 | 4.400 €/m² | 5.850 €/m² | 12.050 €/m² | -0,3% | -2,4% |
Q4 2024 | 4.400 €/m² | 5.900 €/m² | 12.150 €/m² | +0,8% | +0,2% |
Q1 2025
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-0,1%
Q2 2025
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+0,1%
Q3 2025
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+9,1%
Q1 2022
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+5,9%
YoY
+15,3%
Q2 2022
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+18,3%
Q3 2022
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
+8,8%
Q4 2022
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,6%
Q1 2023
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-3,6%
Q2 2023
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-6,9%
Q3 2023
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-5,7%
Q4 2023
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,7%
Q1 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-4,4%
Q2 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-3,8%
Q3 2024
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-2,4%
Q4 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+0,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.750 €/m² | 5.300 €/m² | 12.200 €/m² | -0,1% | +0,7% |
Q2 2025 | 3.850 €/m² | 5.400 €/m² | 12.300 €/m² | +1,6% | +1,4% |
Q3 2025 | 3.800 €/m² | 5.300 €/m² | 12.200 €/m² | -1,4% | -0,8% |
Q4 2025(Prognose) | 3.750 €/m² | 5.250 €/m² | 12.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.700 €/m² | 5.150 €/m² | 12.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 5.100 €/m² | 11.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.600 €/m² | 5.000 €/m² | 11.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.550 €/m² | 4.950 €/m² | 11.750 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.450 €/m² | 4.800 €/m² | 11.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.550 €/m² | 4.950 €/m² | 11.300 €/m² | +2,8% | — |
Q2 2021 | 3.750 €/m² | 5.200 €/m² | 11.850 €/m² | +5,0% | — |
Q3 2021 | 3.850 €/m² | 5.400 €/m² | 12.500 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 3.900 €/m² | 5.600 €/m² | 12.850 €/m² | +4,2% | +16,5% |
Q1 2022 | 4.000 €/m² | 5.700 €/m² | 13.100 €/m² | +1,7% | +15,2% |
Q2 2022 | 4.100 €/m² | 5.850 €/m² | 13.400 €/m² | +3,0% | +13,0% |
Q3 2022 | 4.200 €/m² | 5.850 €/m² | 13.400 €/m² | -0,1% | +8,9% |
Q4 2022 | 4.050 €/m² | 5.700 €/m² | 13.050 €/m² | -2,5% | +2,0% |
Q1 2023 | 4.000 €/m² | 5.550 €/m² | 12.750 €/m² | -3,3% | -3,0% |
Q2 2023 | 3.850 €/m² | 5.450 €/m² | 12.400 €/m² | -1,8% | -7,5% |
Q3 2023 | 3.800 €/m² | 5.300 €/m² | 12.300 €/m² | -2,6% | -9,8% |
Q4 2023 | 3.800 €/m² | 5.300 €/m² | 12.100 €/m² | -0,2% | -7,7% |
Q1 2024 | 3.700 €/m² | 5.250 €/m² | 11.950 €/m² | -0,4% | -5,0% |
Q2 2024 | 3.750 €/m² | 5.300 €/m² | 12.200 €/m² | +1,0% | -2,3% |
Q3 2024 | 3.800 €/m² | 5.350 €/m² | 12.250 €/m² | +0,7% | +1,0% |
Q4 2024 | 3.750 €/m² | 5.300 €/m² | 12.250 €/m² | -0,9% | +0,3% |
Q1 2025
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,7%
Q2 2025
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,4%
Q3 2025
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-0,8%
Q4 2025
(Prognose)5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q2 2021
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q3 2021
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+16,5%
Q1 2022
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+15,2%
Q2 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,0%
Q3 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+8,9%
Q4 2022
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
+2,0%
Q1 2023
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-3,0%
Q2 2023
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,5%
Q3 2023
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-9,8%
Q4 2023
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-7,7%
Q1 2024
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,0%
Q2 2024
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-2,3%
Q3 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+1,0%
Q4 2024
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,6 €/m² | 16,7 €/m² | 28,1 €/m² | -1,3% | +4,2% |
Q2 2025 | 15 €/m² | 17,6 €/m² | 29 €/m² | +5,1% | +8,5% |
Q3 2025 | 15,7 €/m² | 18,1 €/m² | 29,5 €/m² | +2,9% | +11,3% |
Q4 2025(Prognose) | 16,3 €/m² | 18,6 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 17 €/m² | 19,2 €/m² | 30,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,7 €/m² | 19,7 €/m² | 31,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,4 €/m² | 20,3 €/m² | 31,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,2 €/m² | 20,9 €/m² | 32,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,5 €/m² | 13,3 €/m² | 21,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,6 €/m² | 13,4 €/m² | 22,1 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 11,6 €/m² | 13,4 €/m² | 22,3 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 12 €/m² | 14 €/m² | 23,1 €/m² | +4,3% | — |
Q4 2021 | 12,1 €/m² | 14,1 €/m² | 23,4 €/m² | +1,1% | +5,9% |
Q1 2022 | 12,3 €/m² | 14,3 €/m² | 23,6 €/m² | +1,4% | +6,5% |
Q2 2022 | 12,5 €/m² | 14,4 €/m² | 23,8 €/m² | +0,7% | +7,7% |
Q3 2022 | 12,7 €/m² | 14,7 €/m² | 24,4 €/m² | +2,1% | +5,4% |
Q4 2022 | 12,8 €/m² | 14,9 €/m² | 24,5 €/m² | +1,4% | +5,7% |
Q1 2023 | 13,3 €/m² | 15,5 €/m² | 25,2 €/m² | +3,8% | +8,2% |
Q2 2023 | 13,7 €/m² | 15,8 €/m² | 26 €/m² | +1,9% | +9,5% |
Q3 2023 | 13,4 €/m² | 15,4 €/m² | 25,8 €/m² | -2,6% | +4,5% |
Q4 2023 | 13,3 €/m² | 15,6 €/m² | 25,7 €/m² | +1,7% | +4,8% |
Q1 2024 | 13,8 €/m² | 16,1 €/m² | 26,6 €/m² | +2,8% | +3,7% |
Q2 2024 | 13,8 €/m² | 16,2 €/m² | 26,6 €/m² | +0,9% | +2,7% |
Q3 2024 | 14,1 €/m² | 16,3 €/m² | 27,2 €/m² | +0,3% | +5,7% |
Q4 2024 | 14,7 €/m² | 17 €/m² | 27,9 €/m² | +4,3% | +8,4% |
Q1 2025
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+4,2%
Q2 2025
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
+8,5%
Q3 2025
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+11,3%
Q4 2025
(Prognose)18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q4 2021
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,9%
Q1 2022
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,5%
Q2 2022
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+7,7%
Q3 2022
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,4%
Q4 2022
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,7%
Q1 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+8,2%
Q2 2023
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+9,5%
Q3 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+4,5%
Q4 2023
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,8%
Q1 2024
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,7%
Q2 2024
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,7%
Q3 2024
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,7%
Q4 2024
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+8,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,1 €/m² | 13,6 €/m² | 22,5 €/m² | +2,0% | +5,8% |
Q2 2025 | 12,1 €/m² | 13,7 €/m² | 22,7 €/m² | +1,0% | +6,6% |
Q3 2025 | 12,4 €/m² | 14,1 €/m² | 23,1 €/m² | +2,4% | +8,0% |
Q4 2025(Prognose) | 12,7 €/m² | 14,4 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12,9 €/m² | 14,7 €/m² | 23,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 15,1 €/m² | 24,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 13,6 €/m² | 15,5 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,9 €/m² | 15,8 €/m² | 25,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,9 €/m² | 11,1 €/m² | 18,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,9 €/m² | 11,1 €/m² | 18,5 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 10 €/m² | 11,3 €/m² | 18,7 €/m² | +2,1% | — |
Q3 2021 | 10,1 €/m² | 11,4 €/m² | 18,8 €/m² | +0,6% | — |
Q4 2021 | 10,1 €/m² | 11,5 €/m² | 19,1 €/m² | +1,4% | +4,2% |
Q1 2022 | 10,3 €/m² | 11,6 €/m² | 19,4 €/m² | +0,4% | +4,6% |
Q2 2022 | 10,3 €/m² | 11,6 €/m² | 19,4 €/m² | +0,5% | +3,0% |
Q3 2022 | 10,5 €/m² | 11,8 €/m² | 19,9 €/m² | +1,2% | +3,6% |
Q4 2022 | 10,6 €/m² | 12 €/m² | 20,2 €/m² | +1,5% | +3,7% |
Q1 2023 | 10,7 €/m² | 12,1 €/m² | 20,5 €/m² | +1,2% | +4,5% |
Q2 2023 | 11 €/m² | 12,3 €/m² | 20,6 €/m² | +1,4% | +5,4% |
Q3 2023 | 11 €/m² | 12,4 €/m² | 20,6 €/m² | +1,4% | +5,6% |
Q4 2023 | 11,2 €/m² | 12,4 €/m² | 20,8 €/m² | -0,1% | +3,9% |
Q1 2024 | 11,3 €/m² | 12,8 €/m² | 21,3 €/m² | +3,3% | +6,1% |
Q2 2024 | 11,5 €/m² | 12,9 €/m² | 21,5 €/m² | +0,3% | +5,0% |
Q3 2024 | 11,7 €/m² | 13 €/m² | 22 €/m² | +1,1% | +4,7% |
Q4 2024 | 11,8 €/m² | 13,3 €/m² | 22,1 €/m² | +2,4% | +7,2% |
Q1 2025
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,8%
Q2 2025
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,6%
Q3 2025
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+8,0%
Q4 2025
(Prognose)14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q3 2021
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q4 2021
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,2%
Q1 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,6%
Q2 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,0%
Q3 2022
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,6%
Q4 2022
12 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,7%
Q1 2023
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,5%
Q2 2023
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,4%
Q3 2023
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,6%
Q4 2023
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,9%
Q1 2024
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+6,1%
Q2 2024
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,0%
Q3 2024
13 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,7%
Q4 2024
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+7,2%
Vergleich
Vergleich von Stadtbezirk 1 mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 1 | 6.000 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 5.500 €/m² | +9,0% | #50 (94. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +66,2% | #50 (94. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 1 | 5.400 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 4.350 €/m² | +23,5% | #31 (96. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +82,0% | #31 (96. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 1 | 17,8 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 16,7 €/m² | +6,4% | #37 (95. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +43,4% | #37 (95. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 1 | 13,9 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 12,9 €/m² | +7,7% | #27 (97. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +42,8% | #27 (97. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 6.400 €/m² | 7.400 €/m² | 15 €/m² |
| Carlstadt | 6.950 €/m² | 6.950 €/m² | 14,9 €/m² |
| Derendorf | 6.100 €/m² | 4.750 €/m² | 13,5 €/m² |
| Golzheim | 7.700 €/m² | 5.400 €/m² | 14,5 €/m² |
| Pempelfort | 5.700 €/m² | 5.300 €/m² | 13,9 €/m² |
| Stadtmitte | 5.050 €/m² | 5.250 €/m² | 13,4 €/m² |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Vergleichen Sie Stadtbezirk 1 mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Stadtbezirk 1?
Typisch: 6.000 €/m² (4.600 €/m² – 12.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Stadtbezirk 1?
Typisch: 5.400 €/m² (3.800 €/m² – 12.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,8%, Wohnungen Kauf +0,3%, Mieten Häuser +1,2%, Mieten Wohnungen +1,3%.