Kaufpreise Häuser
5.400 €/m²
Spanne: 3.900 €/m² – 11.950 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+1,7%
Immobilienpreise in Stadtbezirk 3
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Stadtbezirk 3 je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Stadtbezirk 3 liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 63 von 756 im Bundesland (92. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.700 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+58,4%).
Innerhalb von Düsseldorf gehört Stadtbezirk 3 mit 4.700 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 63/756, Median: 4.350 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -8,1% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,6%), während sich die Jahresveränderung bei +1,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,39% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Stadtbezirk 3. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.700 €/m²
Spanne: 3.750 €/m² – 10.950 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+1,6%
Mieten Häuser (kalt)
17 €/m²
Spanne: 14,8 €/m² – 28,8 €/m²
QoQ+2,9%
·YoY+10,4%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,2 €/m²
Spanne: 11,8 €/m² – 23 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+6,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,7%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-9,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,78%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,5x
Basis: Kauf 5.400 €/m², Miete 17 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,39%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,5x
Basis: Kauf 4.700 €/m², Miete 13,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Stadtbezirk 3. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.700 €/m²
- 60 m²281.520 €
- 80 m²375.360 €
- 100 m²469.200 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,2 €/m²
- 60 m²794 €
- 80 m²1.059 €
- 100 m²1.324 €
Häuser kaufen
Basis: 5.400 €/m² (Beispiel)
- 120 m²647.188 €
- 140 m²755.052 €
- 160 m²862.917 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.036 €
- 140 m²2.376 €
- 160 m²2.715 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.400 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,7%).
- Wohnungen (Kauf): -8,1% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 11,8 €/m² bis 23 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.850 €/m² | 5.400 €/m² | 11.750 €/m² | +1,1% | +1,6% |
Q2 2025 | 3.850 €/m² | 5.350 €/m² | 11.550 €/m² | -0,9% | +0,2% |
Q3 2025 | 3.900 €/m² | 5.400 €/m² | 12.000 €/m² | +0,9% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 3.950 €/m² | 5.450 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.000 €/m² | 5.500 €/m² | 12.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.050 €/m² | 5.550 €/m² | 13.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.100 €/m² | 5.600 €/m² | 13.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.150 €/m² | 5.650 €/m² | 14.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.600 €/m² | 4.950 €/m² | 10.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.600 €/m² | 5.050 €/m² | 11.050 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 3.600 €/m² | 5.100 €/m² | 11.100 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 3.850 €/m² | 5.250 €/m² | 11.550 €/m² | +3,1% | — |
Q4 2021 | 3.950 €/m² | 5.450 €/m² | 11.900 €/m² | +3,9% | +9,9% |
Q1 2022 | 4.150 €/m² | 5.750 €/m² | 12.650 €/m² | +4,9% | +13,6% |
Q2 2022 | 4.250 €/m² | 5.850 €/m² | 12.900 €/m² | +2,5% | +15,1% |
Q3 2022 | 4.150 €/m² | 5.750 €/m² | 12.650 €/m² | -1,8% | +9,7% |
Q4 2022 | 4.100 €/m² | 5.700 €/m² | 12.400 €/m² | -1,1% | +4,4% |
Q1 2023 | 3.950 €/m² | 5.600 €/m² | 12.100 €/m² | -2,1% | -2,5% |
Q2 2023 | 4.000 €/m² | 5.600 €/m² | 12.200 €/m² | +0,0% | -4,9% |
Q3 2023 | 3.900 €/m² | 5.450 €/m² | 12.000 €/m² | -2,6% | -5,7% |
Q4 2023 | 3.850 €/m² | 5.400 €/m² | 11.600 €/m² | -1,0% | -5,6% |
Q1 2024 | 3.800 €/m² | 5.300 €/m² | 11.600 €/m² | -1,3% | -4,8% |
Q2 2024 | 3.850 €/m² | 5.350 €/m² | 11.650 €/m² | +0,5% | -4,4% |
Q3 2024 | 3.800 €/m² | 5.300 €/m² | 11.400 €/m² | -0,8% | -2,6% |
Q4 2024 | 3.850 €/m² | 5.350 €/m² | 11.700 €/m² | +0,8% | -0,8% |
Q1 2025
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,6%
Q2 2025
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,2%
Q3 2025
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q4 2021
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+9,9%
Q1 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+13,6%
Q2 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+15,1%
Q3 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+9,7%
Q4 2022
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+4,4%
Q1 2023
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-2,5%
Q2 2023
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-4,9%
Q3 2023
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-5,7%
Q4 2023
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-5,6%
Q1 2024
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-4,8%
Q2 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,4%
Q3 2024
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-2,6%
Q4 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-0,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.750 €/m² | 4.600 €/m² | 10.750 €/m² | +0,3% | +2,4% |
Q2 2025 | 3.750 €/m² | 4.650 €/m² | 11.000 €/m² | +0,8% | +1,9% |
Q3 2025 | 3.750 €/m² | 4.650 €/m² | 10.850 €/m² | +0,4% | +0,7% |
Q4 2025(Prognose) | 3.800 €/m² | 4.650 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.800 €/m² | 4.700 €/m² | 10.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.800 €/m² | 4.700 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.800 €/m² | 4.750 €/m² | 10.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.800 €/m² | 4.750 €/m² | 10.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.400 €/m² | 4.200 €/m² | 9.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.450 €/m² | 4.350 €/m² | 10.250 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 3.650 €/m² | 4.500 €/m² | 10.600 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 3.750 €/m² | 4.700 €/m² | 11.050 €/m² | +4,6% | — |
Q4 2021 | 3.900 €/m² | 4.750 €/m² | 11.200 €/m² | +1,8% | +13,1% |
Q1 2022 | 4.000 €/m² | 4.900 €/m² | 11.450 €/m² | +3,1% | +13,8% |
Q2 2022 | 4.050 €/m² | 5.050 €/m² | 11.850 €/m² | +2,6% | +12,7% |
Q3 2022 | 4.150 €/m² | 5.100 €/m² | 11.800 €/m² | +1,1% | +8,9% |
Q4 2022 | 4.000 €/m² | 4.950 €/m² | 11.700 €/m² | -2,6% | +4,2% |
Q1 2023 | 3.850 €/m² | 4.750 €/m² | 11.000 €/m² | -4,5% | -3,5% |
Q2 2023 | 3.800 €/m² | 4.650 €/m² | 10.900 €/m² | -2,2% | -8,0% |
Q3 2023 | 3.700 €/m² | 4.600 €/m² | 10.900 €/m² | -1,0% | -10,0% |
Q4 2023 | 3.700 €/m² | 4.550 €/m² | 10.650 €/m² | -0,9% | -8,4% |
Q1 2024 | 3.700 €/m² | 4.500 €/m² | 10.700 €/m² | -1,6% | -5,6% |
Q2 2024 | 3.700 €/m² | 4.550 €/m² | 10.700 €/m² | +1,3% | -2,2% |
Q3 2024 | 3.750 €/m² | 4.600 €/m² | 10.700 €/m² | +1,6% | +0,4% |
Q4 2024 | 3.700 €/m² | 4.600 €/m² | 10.750 €/m² | -0,8% | +0,4% |
Q1 2025
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,4%
Q2 2025
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,9%
Q3 2025
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,7%
Q4 2025
(Prognose)4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q4 2021
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+13,1%
Q1 2022
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+13,8%
Q2 2022
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+12,7%
Q3 2022
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+8,9%
Q4 2022
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+4,2%
Q1 2023
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-4,5%
YoY
-3,5%
Q2 2023
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-8,0%
Q3 2023
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-10,0%
Q4 2023
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-8,4%
Q1 2024
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-5,6%
Q2 2024
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-2,2%
Q3 2024
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+0,4%
Q4 2024
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+0,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,1 €/m² | 15,8 €/m² | 27,5 €/m² | -1,4% | +3,4% |
Q2 2025 | 14,6 €/m² | 16,5 €/m² | 28,1 €/m² | +4,6% | +9,8% |
Q3 2025 | 15 €/m² | 17 €/m² | 29 €/m² | +2,9% | +10,3% |
Q4 2025(Prognose) | 15,5 €/m² | 17,4 €/m² | 30 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,9 €/m² | 17,9 €/m² | 31 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,4 €/m² | 18,5 €/m² | 32 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16,8 €/m² | 19 €/m² | 33 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,3 €/m² | 19,5 €/m² | 34,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,2 €/m² | 12,5 €/m² | 21,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,1 €/m² | 12,6 €/m² | 21,6 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 11,2 €/m² | 12,6 €/m² | 21,6 €/m² | 0,0% | — |
Q3 2021 | 11,5 €/m² | 13,1 €/m² | 22,7 €/m² | +4,0% | — |
Q4 2021 | 11,6 €/m² | 13,3 €/m² | 22,7 €/m² | +1,3% | +6,3% |
Q1 2022 | 12,1 €/m² | 13,7 €/m² | 23,5 €/m² | +3,0% | +8,5% |
Q2 2022 | 11,9 €/m² | 13,6 €/m² | 23,3 €/m² | -0,8% | +7,6% |
Q3 2022 | 12,1 €/m² | 13,9 €/m² | 23,7 €/m² | +2,1% | +5,7% |
Q4 2022 | 12,4 €/m² | 14 €/m² | 24 €/m² | +0,6% | +5,0% |
Q1 2023 | 12,7 €/m² | 14,6 €/m² | 25,2 €/m² | +4,2% | +6,1% |
Q2 2023 | 13,3 €/m² | 14,9 €/m² | 25,9 €/m² | +2,2% | +9,3% |
Q3 2023 | 12,8 €/m² | 14,5 €/m² | 25,1 €/m² | -2,2% | +4,7% |
Q4 2023 | 12,9 €/m² | 14,6 €/m² | 25,1 €/m² | +0,6% | +4,7% |
Q1 2024 | 13,2 €/m² | 15,2 €/m² | 25,8 €/m² | +4,2% | +4,7% |
Q2 2024 | 13,4 €/m² | 15 €/m² | 26,1 €/m² | -1,4% | +1,0% |
Q3 2024 | 13,7 €/m² | 15,4 €/m² | 26,6 €/m² | +2,3% | +5,7% |
Q4 2024 | 14,1 €/m² | 16 €/m² | 27,3 €/m² | +4,0% | +9,3% |
Q1 2025
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+3,4%
Q2 2025
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+9,8%
Q3 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+10,3%
Q4 2025
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q3 2021
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q4 2021
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,3%
Q1 2022
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+8,5%
Q2 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+7,6%
Q3 2022
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,7%
Q4 2022
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,0%
Q1 2023
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+6,1%
Q2 2023
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+9,3%
Q3 2023
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
+4,7%
Q4 2023
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,7%
Q1 2024
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+4,7%
Q2 2024
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+1,0%
Q3 2024
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,7%
Q4 2024
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+9,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11,5 €/m² | 12,8 €/m² | 22,5 €/m² | +0,6% | +6,3% |
Q2 2025 | 11,6 €/m² | 13,1 €/m² | 22,8 €/m² | +2,5% | +6,3% |
Q3 2025 | 11,8 €/m² | 13,2 €/m² | 23,2 €/m² | +1,1% | +5,9% |
Q4 2025(Prognose) | 11,9 €/m² | 13,4 €/m² | 23,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12,1 €/m² | 13,5 €/m² | 24,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,2 €/m² | 13,6 €/m² | 24,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,4 €/m² | 13,8 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,5 €/m² | 13,9 €/m² | 25,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,5 €/m² | 10,5 €/m² | 18,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,4 €/m² | 10,6 €/m² | 18,5 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 9,6 €/m² | 10,6 €/m² | 18,6 €/m² | +0,3% | — |
Q3 2021 | 9,6 €/m² | 10,6 €/m² | 18,9 €/m² | +0,4% | — |
Q4 2021 | 9,8 €/m² | 10,7 €/m² | 18,9 €/m² | +0,8% | +2,4% |
Q1 2022 | 9,7 €/m² | 11 €/m² | 19,3 €/m² | +2,5% | +4,0% |
Q2 2022 | 9,8 €/m² | 11 €/m² | 19,4 €/m² | -0,2% | +3,5% |
Q3 2022 | 10 €/m² | 11,3 €/m² | 19,7 €/m² | +2,6% | +5,7% |
Q4 2022 | 10,3 €/m² | 11,4 €/m² | 19,9 €/m² | +1,2% | +6,2% |
Q1 2023 | 10,3 €/m² | 11,5 €/m² | 20,2 €/m² | +1,1% | +4,7% |
Q2 2023 | 10,3 €/m² | 11,7 €/m² | 20,6 €/m² | +1,4% | +6,4% |
Q3 2023 | 10,6 €/m² | 11,8 €/m² | 20,7 €/m² | +1,4% | +5,2% |
Q4 2023 | 10,6 €/m² | 11,8 €/m² | 20,8 €/m² | -0,1% | +3,9% |
Q1 2024 | 10,8 €/m² | 12 €/m² | 21,1 €/m² | +1,4% | +4,2% |
Q2 2024 | 10,9 €/m² | 12,3 €/m² | 21,6 €/m² | +2,6% | +5,4% |
Q3 2024 | 11,1 €/m² | 12,5 €/m² | 22 €/m² | +1,4% | +5,4% |
Q4 2024 | 11,2 €/m² | 12,7 €/m² | 22 €/m² | +1,6% | +7,2% |
Q1 2025
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,3%
Q2 2025
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,3%
Q3 2025
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,9%
Q4 2025
(Prognose)13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q3 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q4 2021
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,4%
Q1 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,0%
Q2 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,5%
Q3 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,7%
Q4 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,2%
Q1 2023
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,7%
Q2 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,4%
Q3 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,2%
Q4 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,9%
Q1 2024
12 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,2%
Q2 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,4%
Q3 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,4%
Q4 2024
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+7,2%
Vergleich
Vergleich von Stadtbezirk 3 mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 | 5.400 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 5.500 €/m² | -2,1% | #82 (89. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +49,4% | #82 (89. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 | 4.700 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 4.350 €/m² | +7,4% | #63 (92. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +58,4% | #63 (92. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 | 17 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 16,7 €/m² | +1,5% | #68 (91. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +36,7% | #68 (91. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 | 13,2 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 12,9 €/m² | +2,5% | #40 (95. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +35,9% | #40 (95. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Bilk | 5.750 €/m² | 4.650 €/m² | 13,3 €/m² |
| Flehe | 5.650 €/m² | 4.550 €/m² | 12,9 €/m² |
| Friedrichstadt | 5.300 €/m² | 4.850 €/m² | 13,1 €/m² |
| Hafen | 7.400 €/m² | 5.700 €/m² | 14,7 €/m² |
| Hamm | 5.500 €/m² | 4.500 €/m² | 13,3 €/m² |
| Oberbilk | 4.550 €/m² | 4.000 €/m² | 12,4 €/m² |
| Unterbilk | 6.450 €/m² | 5.650 €/m² | 14,3 €/m² |
| Volmerswerth | 5.150 €/m² | 4.700 €/m² | 13 €/m² |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Vergleichen Sie Stadtbezirk 3 mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Stadtbezirk 3?
Typisch: 5.400 €/m² (3.900 €/m² – 11.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Stadtbezirk 3?
Typisch: 4.700 €/m² (3.750 €/m² – 10.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,8%, Wohnungen Kauf +1,3%, Mieten Häuser +2,9%, Mieten Wohnungen +1,3%.