Kaufpreise Häuser
6.150 €/m²
Spanne: 4.000 €/m² – 13.000 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+3,1%
Immobilienpreise in Stadtbezirk 5
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Stadtbezirk 5 je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Stadtbezirk 5 liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 77 von 756 im Bundesland (90. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.550 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+53,7%).
Innerhalb von Düsseldorf gehört Stadtbezirk 5 mit 4.550 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 77/756, Median: 4.350 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -7,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,4%), während sich die Jahresveränderung bei +1,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,45% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Stadtbezirk 5. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.550 €/m²
Spanne: 3.000 €/m² – 9.900 €/m²
QoQ-0,5%
·YoY+1,4%
Mieten Häuser (kalt)
18,6 €/m²
Spanne: 14,8 €/m² – 29,3 €/m²
QoQ+3,7%
·YoY+10,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,1 €/m²
Spanne: 10,4 €/m² – 21 €/m²
QoQ+1,7%
·YoY+5,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+3,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-10,7%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,65%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,4x
Basis: Kauf 6.150 €/m², Miete 18,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,45%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,0x
Basis: Kauf 4.550 €/m², Miete 13,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Stadtbezirk 5. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.550 €/m²
- 60 m²273.283 €
- 80 m²364.378 €
- 100 m²455.472 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,1 €/m²
- 60 m²787 €
- 80 m²1.049 €
- 100 m²1.311 €
Häuser kaufen
Basis: 6.150 €/m² (Beispiel)
- 120 m²735.106 €
- 140 m²857.623 €
- 160 m²980.141 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 18,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.233 €
- 140 m²2.605 €
- 160 m²2.978 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.150 €/m² in Q3 2025 (YoY +3,1%).
- Wohnungen (Kauf): -7,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 10,4 €/m² bis 21 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.950 €/m² | 6.100 €/m² | 12.950 €/m² | +0,7% | +0,7% |
Q2 2025 | 3.950 €/m² | 6.100 €/m² | 12.750 €/m² | +0,0% | +1,5% |
Q3 2025 | 3.950 €/m² | 6.100 €/m² | 13.050 €/m² | +0,4% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 4.000 €/m² | 6.150 €/m² | 13.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.050 €/m² | 6.150 €/m² | 13.650 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.100 €/m² | 6.200 €/m² | 14.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.150 €/m² | 6.200 €/m² | 14.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.200 €/m² | 6.250 €/m² | 14.650 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.600 €/m² | 5.650 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.700 €/m² | 5.800 €/m² | 12.100 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 3.700 €/m² | 5.800 €/m² | 12.100 €/m² | +0,2% | — |
Q3 2021 | 3.900 €/m² | 6.050 €/m² | 12.650 €/m² | +4,0% | — |
Q4 2021 | 4.000 €/m² | 6.250 €/m² | 13.250 €/m² | +3,7% | +10,4% |
Q1 2022 | 4.250 €/m² | 6.550 €/m² | 13.750 €/m² | +4,6% | +13,0% |
Q2 2022 | 4.300 €/m² | 6.650 €/m² | 14.050 €/m² | +1,8% | +14,8% |
Q3 2022 | 4.250 €/m² | 6.550 €/m² | 13.800 €/m² | -1,3% | +9,0% |
Q4 2022 | 4.200 €/m² | 6.500 €/m² | 13.700 €/m² | -1,2% | +3,9% |
Q1 2023 | 4.050 €/m² | 6.300 €/m² | 13.150 €/m² | -3,1% | -3,7% |
Q2 2023 | 4.100 €/m² | 6.300 €/m² | 13.300 €/m² | +0,0% | -5,4% |
Q3 2023 | 4.000 €/m² | 6.150 €/m² | 12.950 €/m² | -2,0% | -6,1% |
Q4 2023 | 3.950 €/m² | 6.000 €/m² | 12.700 €/m² | -2,6% | -7,5% |
Q1 2024 | 3.950 €/m² | 6.050 €/m² | 12.850 €/m² | +0,5% | -4,0% |
Q2 2024 | 3.900 €/m² | 6.000 €/m² | 12.600 €/m² | -0,8% | -4,8% |
Q3 2024 | 3.850 €/m² | 5.950 €/m² | 12.700 €/m² | -0,9% | -3,7% |
Q4 2024 | 3.900 €/m² | 6.050 €/m² | 12.600 €/m² | +1,7% | +0,5% |
Q1 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,7%
Q2 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+1,5%
Q3 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q3 2021
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q4 2021
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+10,4%
Q1 2022
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+13,0%
Q2 2022
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+14,8%
Q3 2022
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+9,0%
Q4 2022
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+3,9%
Q1 2023
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-3,7%
Q2 2023
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-5,4%
Q3 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-6,1%
Q4 2023
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-7,5%
Q1 2024
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,0%
Q2 2024
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-4,8%
Q3 2024
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-3,7%
Q4 2024
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+0,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.000 €/m² | 4.550 €/m² | 9.700 €/m² | +2,1% | +2,2% |
Q2 2025 | 3.000 €/m² | 4.600 €/m² | 9.800 €/m² | +0,9% | +2,3% |
Q3 2025 | 3.000 €/m² | 4.550 €/m² | 9.850 €/m² | -0,7% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.500 €/m² | 9.950 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.500 €/m² | 10.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.450 €/m² | 10.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.400 €/m² | 10.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.400 €/m² | 10.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.700 €/m² | 4.100 €/m² | 8.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.800 €/m² | 4.200 €/m² | 9.200 €/m² | +1,8% | — |
Q2 2021 | 2.900 €/m² | 4.400 €/m² | 9.750 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 3.050 €/m² | 4.600 €/m² | 10.100 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 3.150 €/m² | 4.750 €/m² | 10.300 €/m² | +3,3% | +15,4% |
Q1 2022 | 3.200 €/m² | 4.850 €/m² | 10.450 €/m² | +1,6% | +15,2% |
Q2 2022 | 3.250 €/m² | 4.900 €/m² | 10.800 €/m² | +1,9% | +12,0% |
Q3 2022 | 3.300 €/m² | 4.950 €/m² | 11.000 €/m² | +0,6% | +7,6% |
Q4 2022 | 3.200 €/m² | 4.850 €/m² | 10.650 €/m² | -1,8% | +2,3% |
Q1 2023 | 3.100 €/m² | 4.650 €/m² | 10.200 €/m² | -4,1% | -3,5% |
Q2 2023 | 3.100 €/m² | 4.550 €/m² | 10.050 €/m² | -2,1% | -7,4% |
Q3 2023 | 3.050 €/m² | 4.550 €/m² | 9.950 €/m² | +0,2% | -7,7% |
Q4 2023 | 3.000 €/m² | 4.450 €/m² | 9.750 €/m² | -2,7% | -8,5% |
Q1 2024 | 2.950 €/m² | 4.450 €/m² | 9.800 €/m² | -0,1% | -4,6% |
Q2 2024 | 2.950 €/m² | 4.500 €/m² | 9.800 €/m² | +0,8% | -1,8% |
Q3 2024 | 2.950 €/m² | 4.500 €/m² | 9.800 €/m² | +0,3% | -1,7% |
Q4 2024 | 2.950 €/m² | 4.450 €/m² | 9.700 €/m² | -1,0% | -0,0% |
Q1 2025
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+2,2%
Q2 2025
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,3%
Q3 2025
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q2 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+15,4%
Q1 2022
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+15,2%
Q2 2022
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+12,0%
Q3 2022
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+7,6%
Q4 2022
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+2,3%
Q1 2023
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
-3,5%
Q2 2023
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,4%
Q3 2023
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-7,7%
Q4 2023
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-8,5%
Q1 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-4,6%
Q2 2024
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-1,8%
Q3 2024
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,7%
Q4 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-0,0%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,7 €/m² | 17,5 €/m² | 27,4 €/m² | +0,5% | +5,4% |
Q2 2025 | 14,3 €/m² | 18 €/m² | 28,3 €/m² | +2,7% | +8,9% |
Q3 2025 | 14,6 €/m² | 18,4 €/m² | 29 €/m² | +2,5% | +8,8% |
Q4 2025(Prognose) | 14,8 €/m² | 18,8 €/m² | 29,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15 €/m² | 19,3 €/m² | 30,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,3 €/m² | 19,8 €/m² | 31,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,5 €/m² | 20,3 €/m² | 32 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 20,8 €/m² | 32,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,9 €/m² | 13,9 €/m² | 21,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11 €/m² | 14 €/m² | 21,8 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 10,9 €/m² | 13,9 €/m² | 22 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 11,4 €/m² | 14,6 €/m² | 22,8 €/m² | +4,8% | — |
Q4 2021 | 11,6 €/m² | 14,6 €/m² | 23 €/m² | +0,2% | +5,1% |
Q1 2022 | 11,7 €/m² | 14,8 €/m² | 23,2 €/m² | +1,2% | +5,9% |
Q2 2022 | 11,8 €/m² | 14,9 €/m² | 23,1 €/m² | +0,6% | +7,0% |
Q3 2022 | 11,9 €/m² | 15,1 €/m² | 23,6 €/m² | +1,7% | +3,8% |
Q4 2022 | 12,1 €/m² | 15,5 €/m² | 24 €/m² | +2,3% | +6,0% |
Q1 2023 | 12,6 €/m² | 15,9 €/m² | 25,1 €/m² | +2,5% | +7,3% |
Q2 2023 | 12,9 €/m² | 16,4 €/m² | 25,7 €/m² | +3,6% | +10,5% |
Q3 2023 | 12,7 €/m² | 15,9 €/m² | 25 €/m² | -3,3% | +5,0% |
Q4 2023 | 12,7 €/m² | 16,1 €/m² | 25,1 €/m² | +1,3% | +3,9% |
Q1 2024 | 13,2 €/m² | 16,6 €/m² | 26,3 €/m² | +3,0% | +4,5% |
Q2 2024 | 13 €/m² | 16,5 €/m² | 26,3 €/m² | -0,5% | +0,3% |
Q3 2024 | 13,4 €/m² | 16,9 €/m² | 26,8 €/m² | +2,5% | +6,4% |
Q4 2024 | 13,7 €/m² | 17,4 €/m² | 27,7 €/m² | +2,8% | +8,1% |
Q1 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,4%
Q2 2025
18 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+8,9%
Q3 2025
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+8,8%
Q4 2025
(Prognose)18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q4 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,1%
Q1 2022
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,9%
Q2 2022
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+7,0%
Q3 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,8%
Q4 2022
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,0%
Q1 2023
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+7,3%
Q2 2023
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+10,5%
Q3 2023
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+5,0%
Q4 2023
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,9%
Q1 2024
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+4,5%
Q2 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+0,3%
Q3 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,4%
Q4 2024
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+8,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10 €/m² | 12,8 €/m² | 20,7 €/m² | +2,6% | +7,4% |
Q2 2025 | 10,2 €/m² | 12,9 €/m² | 21 €/m² | +0,5% | +4,8% |
Q3 2025 | 10,3 €/m² | 13 €/m² | 21,4 €/m² | +1,2% | +4,8% |
Q4 2025(Prognose) | 10,5 €/m² | 13,2 €/m² | 21,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10,7 €/m² | 13,3 €/m² | 22,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10,9 €/m² | 13,5 €/m² | 22,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11,1 €/m² | 13,7 €/m² | 23,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11,3 €/m² | 13,8 €/m² | 23,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,4 €/m² | 10,5 €/m² | 16,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,3 €/m² | 10,4 €/m² | 16,9 €/m² | -0,9% | — |
Q2 2021 | 8,4 €/m² | 10,6 €/m² | 17,3 €/m² | +1,5% | — |
Q3 2021 | 8,4 €/m² | 10,7 €/m² | 17,2 €/m² | +0,9% | — |
Q4 2021 | 8,6 €/m² | 10,8 €/m² | 17,2 €/m² | +0,7% | +2,3% |
Q1 2022 | 8,7 €/m² | 10,9 €/m² | 17,5 €/m² | +1,0% | +4,2% |
Q2 2022 | 8,7 €/m² | 11 €/m² | 17,6 €/m² | +1,6% | +4,2% |
Q3 2022 | 8,9 €/m² | 11,1 €/m² | 17,9 €/m² | +0,4% | +3,6% |
Q4 2022 | 9,1 €/m² | 11,4 €/m² | 18,4 €/m² | +3,2% | +6,3% |
Q1 2023 | 9,1 €/m² | 11,6 €/m² | 18,4 €/m² | +1,4% | +6,7% |
Q2 2023 | 9,2 €/m² | 11,8 €/m² | 18,8 €/m² | +1,5% | +6,6% |
Q3 2023 | 9,3 €/m² | 11,8 €/m² | 18,8 €/m² | +0,3% | +6,6% |
Q4 2023 | 9,5 €/m² | 12 €/m² | 18,8 €/m² | +1,4% | +4,6% |
Q1 2024 | 9,6 €/m² | 11,9 €/m² | 19,5 €/m² | -0,3% | +2,9% |
Q2 2024 | 9,7 €/m² | 12,3 €/m² | 19,4 €/m² | +3,0% | +4,5% |
Q3 2024 | 9,8 €/m² | 12,4 €/m² | 20 €/m² | +1,1% | +5,3% |
Q4 2024 | 10,1 €/m² | 12,5 €/m² | 20,4 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q1 2025
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+7,4%
Q2 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,8%
Q3 2025
13 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,8%
Q4 2025
(Prognose)13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
—
Q2 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q3 2021
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q4 2021
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,3%
Q1 2022
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,2%
Q2 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,2%
Q3 2022
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,6%
Q4 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+6,3%
Q1 2023
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,7%
Q2 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,6%
Q3 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+6,6%
Q4 2023
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,6%
Q1 2024
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,9%
Q2 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+4,5%
Q3 2024
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,3%
Q4 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Vergleich
Vergleich von Stadtbezirk 5 mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 | 6.150 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 5.500 €/m² | +11,2% | #45 (94. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +69,7% | #45 (94. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 | 4.550 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 4.350 €/m² | +4,3% | #77 (90. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +53,7% | #77 (90. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 | 18,6 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 16,7 €/m² | +11,3% | #17 (98. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +50,0% | #17 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 5 | 13,1 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 12,9 €/m² | +1,5% | #55 (93. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +34,6% | #55 (93. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Vergleichen Sie Stadtbezirk 5 mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Stadtbezirk 5?
Typisch: 6.150 €/m² (4.000 €/m² – 13.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Stadtbezirk 5?
Typisch: 4.550 €/m² (3.000 €/m² – 9.900 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,7%, Wohnungen Kauf -0,5%, Mieten Häuser +3,7%, Mieten Wohnungen +1,7%.