Kaufpreise Häuser
6.400 €/m²
Spanne: 5.300 €/m² – 9.750 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+0,8%
Immobilienpreise in Altstadt & Neustadt-Nord
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Altstadt & Neustadt-Nord je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Altstadt & Neustadt-Nord liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 9 von 756 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.050 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+104,4%).
Innerhalb von Köln gehört Altstadt & Neustadt-Nord mit 6.050 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 9/756, Median: 3.750 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,1%), während sich die Jahresveränderung bei +1,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,14% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,1%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -9,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Altstadt & Neustadt-Nord. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.050 €/m²
Spanne: 4.450 €/m² – 9.350 €/m²
QoQ-0,2%
·YoY+1,1%
Mieten Häuser (kalt)
19,4 €/m²
Spanne: 17,7 €/m² – 27 €/m²
QoQ+6,1%
·YoY+11,4%
Mieten Wohnungen (kalt)
15,9 €/m²
Spanne: 15 €/m² – 23,2 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+6,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-9,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-11,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,64%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,5x
Basis: Kauf 6.400 €/m², Miete 19,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,14%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,8x
Basis: Kauf 6.050 €/m², Miete 15,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Altstadt & Neustadt-Nord. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.050 €/m²
- 60 m²363.384 €
- 80 m²484.512 €
- 100 m²605.640 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 15,9 €/m²
- 60 m²952 €
- 80 m²1.269 €
- 100 m²1.586 €
Häuser kaufen
Basis: 6.400 €/m² (Beispiel)
- 120 m²769.379 €
- 140 m²897.609 €
- 160 m²1.025.838 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 19,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.333 €
- 140 m²2.722 €
- 160 m²3.110 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.400 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,8%).
- Wohnungen (Kauf): -6,7% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 15 €/m² bis 23,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.250 €/m² | 6.350 €/m² | 9.700 €/m² | +0,8% | +1,0% |
Q2 2025 | 5.150 €/m² | 6.350 €/m² | 9.700 €/m² | -0,6% | +0,4% |
Q3 2025 | 5.250 €/m² | 6.450 €/m² | 9.700 €/m² | +1,8% | +1,4% |
Q4 2025(Prognose) | 5.400 €/m² | 6.550 €/m² | 9.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.500 €/m² | 6.700 €/m² | 9.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.650 €/m² | 6.800 €/m² | 9.800 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.800 €/m² | 6.900 €/m² | 9.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.900 €/m² | 7.050 €/m² | 9.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.750 €/m² | 5.800 €/m² | 8.750 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.850 €/m² | 5.950 €/m² | 9.100 €/m² | +2,8% | — |
Q2 2021 | 5.050 €/m² | 6.100 €/m² | 9.250 €/m² | +2,6% | — |
Q3 2021 | 5.200 €/m² | 6.300 €/m² | 9.700 €/m² | +3,1% | — |
Q4 2021 | 5.400 €/m² | 6.600 €/m² | 10.000 €/m² | +5,1% | +14,3% |
Q1 2022 | 5.700 €/m² | 6.950 €/m² | 10.500 €/m² | +5,0% | +16,7% |
Q2 2022 | 5.950 €/m² | 7.150 €/m² | 11.000 €/m² | +2,8% | +17,0% |
Q3 2022 | 5.850 €/m² | 7.050 €/m² | 10.950 €/m² | -1,0% | +12,3% |
Q4 2022 | 5.750 €/m² | 7.050 €/m² | 10.800 €/m² | -0,2% | +6,6% |
Q1 2023 | 5.600 €/m² | 6.800 €/m² | 10.400 €/m² | -3,6% | -2,0% |
Q2 2023 | 5.450 €/m² | 6.550 €/m² | 10.150 €/m² | -3,5% | -8,1% |
Q3 2023 | 5.350 €/m² | 6.500 €/m² | 9.800 €/m² | -0,8% | -7,9% |
Q4 2023 | 5.250 €/m² | 6.350 €/m² | 9.700 €/m² | -1,9% | -9,5% |
Q1 2024 | 5.150 €/m² | 6.300 €/m² | 9.450 €/m² | -1,1% | -7,2% |
Q2 2024 | 5.150 €/m² | 6.300 €/m² | 9.500 €/m² | +0,1% | -3,7% |
Q3 2024 | 5.200 €/m² | 6.350 €/m² | 9.600 €/m² | +0,8% | -2,1% |
Q4 2024 | 5.150 €/m² | 6.300 €/m² | 9.600 €/m² | -0,7% | -1,0% |
Q1 2025
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,0%
Q2 2025
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+0,4%
Q3 2025
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+1,4%
Q4 2025
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q2 2021
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q3 2021
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q4 2021
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
+14,3%
Q1 2022
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
+16,7%
Q2 2022
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+17,0%
Q3 2022
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+12,3%
Q4 2022
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+6,6%
Q1 2023
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-2,0%
Q2 2023
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-8,1%
Q3 2023
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-7,9%
Q4 2023
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-9,5%
Q1 2024
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-7,2%
Q2 2024
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-3,7%
Q3 2024
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-2,1%
Q4 2024
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-1,0%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.400 €/m² | 5.950 €/m² | 9.200 €/m² | -0,1% | +0,4% |
Q2 2025 | 4.500 €/m² | 6.050 €/m² | 9.450 €/m² | +2,2% | +3,3% |
Q3 2025 | 4.450 €/m² | 6.100 €/m² | 9.400 €/m² | +0,6% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 4.450 €/m² | 6.150 €/m² | 9.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.450 €/m² | 6.150 €/m² | 9.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.400 €/m² | 6.200 €/m² | 9.200 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.400 €/m² | 6.250 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.400 €/m² | 6.250 €/m² | 9.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.050 €/m² | 5.450 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.200 €/m² | 5.600 €/m² | 8.600 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 4.300 €/m² | 5.850 €/m² | 9.000 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 4.400 €/m² | 5.950 €/m² | 9.200 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 4.600 €/m² | 6.200 €/m² | 9.650 €/m² | +4,1% | +13,9% |
Q1 2022 | 4.650 €/m² | 6.400 €/m² | 9.750 €/m² | +2,6% | +14,3% |
Q2 2022 | 4.750 €/m² | 6.450 €/m² | 9.950 €/m² | +1,2% | +10,7% |
Q3 2022 | 4.700 €/m² | 6.500 €/m² | 10.050 €/m² | +0,5% | +8,7% |
Q4 2022 | 4.600 €/m² | 6.350 €/m² | 9.850 €/m² | -2,4% | +1,9% |
Q1 2023 | 4.550 €/m² | 6.100 €/m² | 9.550 €/m² | -3,6% | -4,3% |
Q2 2023 | 4.500 €/m² | 6.050 €/m² | 9.400 €/m² | -0,8% | -6,1% |
Q3 2023 | 4.400 €/m² | 5.950 €/m² | 9.250 €/m² | -1,5% | -8,1% |
Q4 2023 | 4.400 €/m² | 5.950 €/m² | 9.100 €/m² | -0,3% | -6,1% |
Q1 2024 | 4.300 €/m² | 5.900 €/m² | 9.000 €/m² | -0,5% | -3,0% |
Q2 2024 | 4.350 €/m² | 5.900 €/m² | 9.100 €/m² | -0,7% | -3,0% |
Q3 2024 | 4.350 €/m² | 6.000 €/m² | 9.100 €/m² | +1,9% | +0,4% |
Q4 2024 | 4.350 €/m² | 5.950 €/m² | 9.100 €/m² | -0,7% | -0,0% |
Q1 2025
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,4%
Q2 2025
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,3%
Q3 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+13,9%
Q1 2022
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+14,3%
Q2 2022
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+10,7%
Q3 2022
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+8,7%
Q4 2022
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+1,9%
Q1 2023
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-4,3%
Q2 2023
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-6,1%
Q3 2023
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-8,1%
Q4 2023
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-6,1%
Q1 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-3,0%
Q2 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-3,0%
Q3 2024
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+0,4%
Q4 2024
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-0,0%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 16,4 €/m² | 18 €/m² | 25,1 €/m² | -2,0% | +4,6% |
Q2 2025 | 16,5 €/m² | 18,3 €/m² | 24,9 €/m² | +1,6% | +6,9% |
Q3 2025 | 17,7 €/m² | 19,5 €/m² | 27 €/m² | +6,1% | +11,5% |
Q4 2025(Prognose) | 19 €/m² | 20,6 €/m² | 29,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,3 €/m² | 21,9 €/m² | 31,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21,8 €/m² | 23,2 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,4 €/m² | 24,7 €/m² | 37,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25,1 €/m² | 26,2 €/m² | 40,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,8 €/m² | 14,2 €/m² | 19,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,1 €/m² | 14,6 €/m² | 20,1 €/m² | +3,0% | — |
Q2 2021 | 13,2 €/m² | 14,7 €/m² | 20,2 €/m² | +0,5% | — |
Q3 2021 | 13,3 €/m² | 14,7 €/m² | 20,4 €/m² | +0,5% | — |
Q4 2021 | 13,6 €/m² | 15 €/m² | 20,8 €/m² | +1,8% | +5,9% |
Q1 2022 | 13,9 €/m² | 15,5 €/m² | 21,1 €/m² | +3,3% | +6,2% |
Q2 2022 | 13,8 €/m² | 15,6 €/m² | 21,3 €/m² | +0,5% | +6,2% |
Q3 2022 | 14,3 €/m² | 15,9 €/m² | 21,8 €/m² | +1,7% | +7,5% |
Q4 2022 | 14,5 €/m² | 15,9 €/m² | 22,2 €/m² | 0,0% | +5,7% |
Q1 2023 | 14,2 €/m² | 15,9 €/m² | 21,7 €/m² | +0,3% | +2,6% |
Q2 2023 | 14,6 €/m² | 16,2 €/m² | 22,3 €/m² | +1,8% | +3,9% |
Q3 2023 | 15,1 €/m² | 16,8 €/m² | 23,3 €/m² | +3,8% | +6,0% |
Q4 2023 | 15,2 €/m² | 17 €/m² | 23,6 €/m² | +1,1% | +7,1% |
Q1 2024 | 15,5 €/m² | 17,3 €/m² | 23,7 €/m² | +1,6% | +8,5% |
Q2 2024 | 15,4 €/m² | 17,2 €/m² | 23,5 €/m² | -0,6% | +6,0% |
Q3 2024 | 16 €/m² | 17,5 €/m² | 24,6 €/m² | +1,7% | +3,9% |
Q4 2024 | 16,6 €/m² | 18,4 €/m² | 25,3 €/m² | +5,5% | +8,4% |
Q1 2025
18 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+4,6%
Q2 2025
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,9%
Q3 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
+11,5%
Q4 2025
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,8 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
37,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
25,1 €/m²
Hoch
40,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q2 2021
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q3 2021
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q4 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,9%
Q1 2022
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+6,2%
Q2 2022
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+6,2%
Q3 2022
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,5%
Q4 2022
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+5,7%
Q1 2023
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,6%
Q2 2023
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,9%
Q3 2023
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+6,0%
Q4 2023
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+7,1%
Q1 2024
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+8,5%
Q2 2024
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+6,0%
Q3 2024
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,9%
Q4 2024
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+8,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,5 €/m² | 15,3 €/m² | 22,9 €/m² | +0,9% | +5,4% |
Q2 2025 | 14,7 €/m² | 15,5 €/m² | 23 €/m² | +0,8% | +6,1% |
Q3 2025 | 15 €/m² | 15,7 €/m² | 23,2 €/m² | +1,7% | +5,5% |
Q4 2025(Prognose) | 15,4 €/m² | 16 €/m² | 23,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 16,3 €/m² | 23,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,2 €/m² | 16,6 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16,7 €/m² | 16,9 €/m² | 23,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,1 €/m² | 17,2 €/m² | 23,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12 €/m² | 12,6 €/m² | 18,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,1 €/m² | 12,8 €/m² | 18,8 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 12,1 €/m² | 12,7 €/m² | 18,8 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 12,2 €/m² | 13 €/m² | 18,9 €/m² | +1,9% | — |
Q4 2021 | 12,5 €/m² | 13,1 €/m² | 19,4 €/m² | +0,9% | +3,5% |
Q1 2022 | 12,5 €/m² | 13,1 €/m² | 19,2 €/m² | +0,2% | +2,6% |
Q2 2022 | 12,7 €/m² | 13,3 €/m² | 19,6 €/m² | +1,4% | +4,4% |
Q3 2022 | 12,9 €/m² | 13,6 €/m² | 20,1 €/m² | +2,3% | +4,9% |
Q4 2022 | 13 €/m² | 13,6 €/m² | 20,2 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q1 2023 | 13,3 €/m² | 14 €/m² | 20,7 €/m² | +2,3% | +6,6% |
Q2 2023 | 13,5 €/m² | 14 €/m² | 20,7 €/m² | +0,1% | +5,2% |
Q3 2023 | 13,4 €/m² | 14,3 €/m² | 21,2 €/m² | +2,3% | +5,2% |
Q4 2023 | 13,3 €/m² | 14,3 €/m² | 21,3 €/m² | 0,0% | +4,8% |
Q1 2024 | 13,8 €/m² | 14,6 €/m² | 21,5 €/m² | +1,9% | +4,3% |
Q2 2024 | 14 €/m² | 14,6 €/m² | 21,5 €/m² | +0,2% | +4,4% |
Q3 2024 | 14 €/m² | 14,9 €/m² | 22 €/m² | +2,3% | +4,5% |
Q4 2024 | 14,3 €/m² | 15,2 €/m² | 22,7 €/m² | +1,9% | +6,5% |
Q1 2025
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,4%
Q2 2025
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,1%
Q3 2025
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,5%
Q4 2025
(Prognose)16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q4 2021
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,5%
Q1 2022
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,6%
Q2 2022
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,4%
Q3 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,9%
Q4 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Q1 2023
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,6%
Q2 2023
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,2%
Q3 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,2%
Q4 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,8%
Q1 2024
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,3%
Q2 2024
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,4%
Q3 2024
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,5%
Q4 2024
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,5%
Vergleich
Vergleich von Altstadt & Neustadt-Nord mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt & Neustadt-Nord | 6.400 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 4.500 €/m² | +43,1% | #27 (97. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +77,6% | #27 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt & Neustadt-Nord | 6.050 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 3.750 €/m² | +61,2% | #9 (99. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +104,4% | #9 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt & Neustadt-Nord | 19,4 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 15,6 €/m² | +24,5% | #10 (99. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +56,6% | #10 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt & Neustadt-Nord | 15,9 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 12,1 €/m² | +30,6% | #2 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +62,8% | #2 (100. Perz.) |
Weitere Stadtteile in Köln
Vergleichen Sie Altstadt & Neustadt-Nord mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Altstadt & Neustadt-Nord?
Typisch: 6.400 €/m² (5.300 €/m² – 9.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Altstadt & Neustadt-Nord?
Typisch: 6.050 €/m² (4.450 €/m² – 9.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,3%, Wohnungen Kauf -0,2%, Mieten Häuser +6,1%, Mieten Wohnungen +2,5%.