Kaufpreise Häuser
4.300 €/m²
Spanne: 3.950 €/m² – 5.550 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+0,4%
Immobilienpreise in Höhenhaus
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Höhenhaus je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Höhenhaus liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 162 von 756 im Bundesland (79. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 3.700 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+25,2%).
Innerhalb von Köln gehört Höhenhaus mit 3.700 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 162/756, Median: 3.750 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,9%), während sich die Jahresveränderung bei +2,9% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,80% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Höhenhaus. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
3.700 €/m²
Spanne: 3.550 €/m² – 5.850 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+2,9%
Mieten Häuser (kalt)
14,9 €/m²
Spanne: 15 €/m² – 19,7 €/m²
QoQ+6,4%
·YoY+11,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
11,8 €/m²
Spanne: 11,8 €/m² – 16,9 €/m²
QoQ0,0%
·YoY+4,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,9%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-13,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,15%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,1x
Basis: Kauf 4.300 €/m², Miete 14,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,80%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,3x
Basis: Kauf 3.700 €/m², Miete 11,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Höhenhaus. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 3.700 €/m²
- 60 m²222.491 €
- 80 m²296.655 €
- 100 m²370.819 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 11,8 €/m²
- 60 m²705 €
- 80 m²940 €
- 100 m²1.175 €
Häuser kaufen
Basis: 4.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²515.369 €
- 140 m²601.264 €
- 160 m²687.158 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 14,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.782 €
- 140 m²2.079 €
- 160 m²2.376 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.300 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,4%).
- Wohnungen (Kauf): -6,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 11,8 €/m² bis 16,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.950 €/m² | 4.250 €/m² | 5.600 €/m² | +0,1% | +1,0% |
Q2 2025 | 3.950 €/m² | 4.250 €/m² | 5.500 €/m² | +0,1% | +1,9% |
Q3 2025 | 4.000 €/m² | 4.300 €/m² | 5.550 €/m² | +0,9% | +0,7% |
Q4 2025(Prognose) | 4.050 €/m² | 4.350 €/m² | 5.600 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 5.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.150 €/m² | 4.450 €/m² | 5.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.200 €/m² | 4.450 €/m² | 5.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.250 €/m² | 4.500 €/m² | 5.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.550 €/m² | 3.850 €/m² | 5.050 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.650 €/m² | 3.950 €/m² | 5.150 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 3.800 €/m² | 4.050 €/m² | 5.400 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 3.900 €/m² | 4.300 €/m² | 5.500 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 4.050 €/m² | 4.400 €/m² | 5.800 €/m² | +2,2% | +14,7% |
Q1 2022 | 4.250 €/m² | 4.650 €/m² | 6.000 €/m² | +6,0% | +17,7% |
Q2 2022 | 4.400 €/m² | 4.850 €/m² | 6.300 €/m² | +4,0% | +18,8% |
Q3 2022 | 4.400 €/m² | 4.750 €/m² | 6.150 €/m² | -2,1% | +10,3% |
Q4 2022 | 4.350 €/m² | 4.700 €/m² | 6.150 €/m² | -1,3% | +6,6% |
Q1 2023 | 4.200 €/m² | 4.500 €/m² | 5.950 €/m² | -4,0% | -3,4% |
Q2 2023 | 4.100 €/m² | 4.400 €/m² | 5.700 €/m² | -1,9% | -8,9% |
Q3 2023 | 4.050 €/m² | 4.300 €/m² | 5.650 €/m² | -2,0% | -8,8% |
Q4 2023 | 3.900 €/m² | 4.250 €/m² | 5.550 €/m² | -1,1% | -8,7% |
Q1 2024 | 3.850 €/m² | 4.200 €/m² | 5.450 €/m² | -1,2% | -6,0% |
Q2 2024 | 3.850 €/m² | 4.200 €/m² | 5.500 €/m² | -0,8% | -5,0% |
Q3 2024 | 3.950 €/m² | 4.300 €/m² | 5.500 €/m² | +2,2% | -1,0% |
Q4 2024 | 3.950 €/m² | 4.250 €/m² | 5.550 €/m² | -0,4% | -0,2% |
Q1 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
5.600 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,0%
Q2 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
5.500 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,9%
Q3 2025
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+0,7%
Q4 2025
(Prognose)4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
5.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
5.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
5.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
5.150 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
5.400 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
5.500 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
5.800 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+14,7%
Q1 2022
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
+17,7%
Q2 2022
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+18,8%
Q3 2022
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
+10,3%
Q4 2022
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+6,6%
Q1 2023
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
5.950 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-3,4%
Q2 2023
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-8,9%
Q3 2023
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-8,8%
Q4 2023
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-8,7%
Q1 2024
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
5.450 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-6,0%
Q2 2024
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
5.500 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-5,0%
Q3 2024
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
5.500 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
-1,0%
Q4 2024
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-0,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.500 €/m² | 3.650 €/m² | 5.700 €/m² | -0,4% | +2,0% |
Q2 2025 | 3.500 €/m² | 3.700 €/m² | 5.750 €/m² | +1,1% | +2,3% |
Q3 2025 | 3.550 €/m² | 3.700 €/m² | 5.800 €/m² | +1,1% | +3,3% |
Q4 2025(Prognose) | 3.600 €/m² | 3.750 €/m² | 5.900 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.600 €/m² | 3.800 €/m² | 5.950 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | 6.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.700 €/m² | 3.900 €/m² | 6.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.750 €/m² | 3.950 €/m² | 6.200 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.200 €/m² | 3.300 €/m² | 5.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.300 €/m² | 3.450 €/m² | 5.300 €/m² | +4,4% | — |
Q2 2021 | 3.350 €/m² | 3.500 €/m² | 5.500 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 3.500 €/m² | 3.650 €/m² | 5.750 €/m² | +5,3% | — |
Q4 2021 | 3.650 €/m² | 3.750 €/m² | 5.950 €/m² | +2,8% | +14,5% |
Q1 2022 | 3.700 €/m² | 3.900 €/m² | 6.000 €/m² | +3,4% | +13,3% |
Q2 2022 | 3.750 €/m² | 4.000 €/m² | 6.200 €/m² | +2,0% | +14,1% |
Q3 2022 | 3.850 €/m² | 4.000 €/m² | 6.200 €/m² | +0,1% | +8,5% |
Q4 2022 | 3.700 €/m² | 3.900 €/m² | 6.100 €/m² | -2,3% | +3,2% |
Q1 2023 | 3.600 €/m² | 3.800 €/m² | 5.900 €/m² | -2,9% | -3,1% |
Q2 2023 | 3.550 €/m² | 3.750 €/m² | 5.800 €/m² | -1,0% | -6,0% |
Q3 2023 | 3.500 €/m² | 3.650 €/m² | 5.650 €/m² | -1,8% | -7,8% |
Q4 2023 | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | 5.600 €/m² | -0,9% | -6,5% |
Q1 2024 | 3.400 €/m² | 3.550 €/m² | 5.550 €/m² | -1,8% | -5,4% |
Q2 2024 | 3.400 €/m² | 3.600 €/m² | 5.650 €/m² | +0,8% | -3,7% |
Q3 2024 | 3.500 €/m² | 3.600 €/m² | 5.650 €/m² | +0,1% | -1,8% |
Q4 2024 | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | 5.700 €/m² | +1,5% | +0,6% |
Q1 2025
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,0%
Q2 2025
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,3%
Q3 2025
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.800 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,3%
Q4 2025
(Prognose)3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
5.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
5.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
5.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
5.300 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q2 2021
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
5.500 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
—
Q4 2021
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
5.950 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+14,5%
Q1 2022
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+13,3%
Q2 2022
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+14,1%
Q3 2022
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+8,5%
Q4 2022
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+3,2%
Q1 2023
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
5.900 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-3,1%
Q2 2023
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
5.800 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-6,0%
Q3 2023
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,8%
Q4 2023
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
5.600 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-6,5%
Q1 2024
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.550 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-5,4%
Q2 2024
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-3,7%
Q3 2024
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-1,8%
Q4 2024
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
5.700 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+0,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,7 €/m² | 13,9 €/m² | 18,3 €/m² | -1,1% | +6,9% |
Q2 2025 | 13,8 €/m² | 14 €/m² | 18,1 €/m² | +0,7% | +8,5% |
Q3 2025 | 14,8 €/m² | 15 €/m² | 19,8 €/m² | +7,2% | +12,1% |
Q4 2025(Prognose) | 15,8 €/m² | 16 €/m² | 21,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 16,9 €/m² | 17,2 €/m² | 23,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18 €/m² | 18,4 €/m² | 25,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,2 €/m² | 19,7 €/m² | 28,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 21,1 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,5 €/m² | 10,7 €/m² | 14,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10,7 €/m² | 10,8 €/m² | 14,3 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 10,8 €/m² | 11 €/m² | 14,4 €/m² | +2,4% | — |
Q3 2021 | 11,1 €/m² | 11 €/m² | 14,6 €/m² | 0,0% | — |
Q4 2021 | 11,2 €/m² | 11,4 €/m² | 15,1 €/m² | +3,2% | +6,9% |
Q1 2022 | 11,5 €/m² | 11,7 €/m² | 15,3 €/m² | +2,6% | +8,4% |
Q2 2022 | 11,5 €/m² | 11,7 €/m² | 15,3 €/m² | +0,4% | +6,3% |
Q3 2022 | 11,8 €/m² | 11,9 €/m² | 15,8 €/m² | +1,6% | +8,1% |
Q4 2022 | 11,9 €/m² | 12 €/m² | 15,8 €/m² | +0,3% | +5,0% |
Q1 2023 | 11,8 €/m² | 11,9 €/m² | 15,6 €/m² | -0,8% | +1,5% |
Q2 2023 | 12,2 €/m² | 12,4 €/m² | 16,2 €/m² | +4,7% | +5,8% |
Q3 2023 | 12,5 €/m² | 12,6 €/m² | 16,6 €/m² | +1,6% | +5,8% |
Q4 2023 | 12,6 €/m² | 12,8 €/m² | 16,9 €/m² | +1,4% | +7,0% |
Q1 2024 | 12,9 €/m² | 13 €/m² | 17,1 €/m² | +1,4% | +9,5% |
Q2 2024 | 12,9 €/m² | 12,9 €/m² | 17 €/m² | -0,8% | +3,7% |
Q3 2024 | 13,2 €/m² | 13,3 €/m² | 17,4 €/m² | +3,7% | +5,8% |
Q4 2024 | 13,9 €/m² | 14 €/m² | 18,4 €/m² | +5,0% | +9,5% |
Q1 2025
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+6,9%
Q2 2025
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+8,5%
Q3 2025
15 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+7,2%
YoY
+12,1%
Q4 2025
(Prognose)16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q3 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q4 2021
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+6,9%
Q1 2022
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
15,3 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+8,4%
Q2 2022
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
15,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+6,3%
Q3 2022
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+8,1%
Q4 2022
12 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,0%
Q1 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,5%
Q2 2023
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
+5,8%
Q3 2023
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,8%
Q4 2023
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+7,0%
Q1 2024
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+9,5%
Q2 2024
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+3,7%
Q3 2024
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+5,8%
Q4 2024
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
+9,5%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11,4 €/m² | 11,4 €/m² | 16,4 €/m² | -1,0% | +5,0% |
Q2 2025 | 11,5 €/m² | 11,8 €/m² | 16,5 €/m² | +2,8% | +5,9% |
Q3 2025 | 11,8 €/m² | 11,7 €/m² | 16,8 €/m² | -0,3% | +3,9% |
Q4 2025(Prognose) | 12 €/m² | 11,7 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12,3 €/m² | 11,7 €/m² | 17,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,6 €/m² | 11,6 €/m² | 17,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,9 €/m² | 11,6 €/m² | 17,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 11,6 €/m² | 18,2 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,4 €/m² | 9,6 €/m² | 13,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,6 €/m² | 9,8 €/m² | 13,7 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 9,6 €/m² | 9,9 €/m² | 14,1 €/m² | +1,0% | — |
Q3 2021 | 9,6 €/m² | 9,8 €/m² | 13,9 €/m² | -1,0% | — |
Q4 2021 | 9,8 €/m² | 9,8 €/m² | 14 €/m² | +0,7% | +2,8% |
Q1 2022 | 9,9 €/m² | 10 €/m² | 14,3 €/m² | +1,6% | +2,4% |
Q2 2022 | 10,1 €/m² | 10,3 €/m² | 14,4 €/m² | +2,6% | +4,0% |
Q3 2022 | 10,1 €/m² | 10,2 €/m² | 14,7 €/m² | -0,5% | +4,5% |
Q4 2022 | 10,4 €/m² | 10,5 €/m² | 15,1 €/m² | +2,7% | +6,6% |
Q1 2023 | 10,5 €/m² | 10,6 €/m² | 15,1 €/m² | +1,3% | +6,3% |
Q2 2023 | 10,6 €/m² | 10,8 €/m² | 15,5 €/m² | +1,3% | +5,0% |
Q3 2023 | 10,7 €/m² | 10,8 €/m² | 15,5 €/m² | +0,3% | +5,8% |
Q4 2023 | 10,6 €/m² | 10,8 €/m² | 15,5 €/m² | +0,3% | +3,2% |
Q1 2024 | 10,8 €/m² | 10,9 €/m² | 15,5 €/m² | +0,6% | +2,5% |
Q2 2024 | 11 €/m² | 11,1 €/m² | 15,7 €/m² | +1,9% | +3,2% |
Q3 2024 | 11 €/m² | 11,3 €/m² | 15,9 €/m² | +1,6% | +4,5% |
Q4 2024 | 11,2 €/m² | 11,5 €/m² | 16,2 €/m² | +2,3% | +6,7% |
Q1 2025
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+5,0%
Q2 2025
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,9%
Q3 2025
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,9%
Q4 2025
(Prognose)11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
13,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q3 2021
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
—
Q4 2021
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
14 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,8%
Q1 2022
10 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,4%
Q2 2022
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+4,0%
Q3 2022
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+4,5%
Q4 2022
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,6%
Q1 2023
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,3%
Q2 2023
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,0%
Q3 2023
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,8%
Q4 2023
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,2%
Q1 2024
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,5%
Q2 2024
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,2%
Q3 2024
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,5%
Q4 2024
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,7%
Vergleich
Vergleich von Höhenhaus mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Höhenhaus | 4.300 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 4.500 €/m² | -4,2% | #188 (75. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +19,0% | #188 (75. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Höhenhaus | 3.700 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 3.750 €/m² | -1,3% | #162 (79. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +25,2% | #162 (79. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Höhenhaus | 14,9 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 15,6 €/m² | -4,9% | #180 (76. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +19,7% | #180 (76. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Höhenhaus | 11,8 €/m² | — | — |
| Köln (Median) | 12,1 €/m² | -3,2% | #147 (81. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +20,6% | #147 (81. Perz.) |
Weitere Stadtteile in Köln
Vergleichen Sie Höhenhaus mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Höhenhaus?
Typisch: 4.300 €/m² (3.950 €/m² – 5.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Höhenhaus?
Typisch: 3.700 €/m² (3.550 €/m² – 5.850 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,6%, Wohnungen Kauf +0,6%, Mieten Häuser +6,4%, Mieten Wohnungen 0,0%.