ImmobilienbewertungNotzingen 2025

Notzingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gliedert sich in die Ortsteile Notzingen und Wellingen. Der Ort liegt östlich von Kirchheim unter Teck in einer Talsenke, mit Bushaltestellen wie „Notzingen Rathaus“ und „Kirchheimer Straße“, die u. a. von den Linien 165 und 168 im VVS bedient werden.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- bis Spät-20.-Jahrhundert-Bauten; energetische Qualität und Modernisierungen variieren entsprechend. Bei der Objektauswahl sind Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Dämmung kritisch zu prüfen; ebenso Bauakten, Baulastenverzeichnis und Bebauungsplan der Gemeinde. Teile des Gemeindegebiets liegen im Landschaftsschutzgebiet „Notzingen“; die Gemeinde weist zudem auf einen Anteil am EU-Vogelschutzgebiet „Vorland der mittleren Schwäbischen Alb“ hin. Für Vorhaben in sensiblen Bereichen sind Schutzgebietsgrenzen und mögliche Auflagen frühzeitig zu klären.

Für Einfamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei individuellen Objekten mit geringer Vergleichbarkeit der Sachwert. Die kleinteilige Struktur mit dem Ortsteil Wellingen führt zu unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb kurzer Distanzen (z. B. ruhigere Wohnstraßen versus Durchgangsachsen). Bei Grundstücken am Hang oder im Tal sind Erschließung, Entwässerung, Besonnung und Sichtbeziehungen objektbezogen zu würdigen. Zusätzlich sollten rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sowie mögliche Auflagen in Schutzgebieten in die Wertermittlung einfließen.

Checkliste vor Ort: