ImmobilienbewertungOberdreis 2025

Oberdreis ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Laut der Verbandsgemeinde umfasst Oberdreis die Ortsteile Oberdreis, Dendert und Lautzert. Die Gemeinde wird von einem eigenen Ortsbürgermeister vertreten (derzeit Julian Klein) und hat einen gewählten Gemeinderat. Für viele Verwaltungsvorgänge – Meldebescheinigungen, Bauanfragen, Fragen zur Flächennutzung – ist die Verbandsgemeinde Puderbach zuständig, Oberdreis wird dort offiziell mit einer Gemeindefläche von rund 9 km² geführt. Die Postleitzahl lautet 57639, die Vorwahl 02684. Der Ortsbürgermeister ist unter der Anschrift Oberdreiser Kopf 5, 57639 Oberdreis gelistet, was zeigt, dass die Gemeinde ihre eigenen Ansprechpartner vor Ort benennt und nicht bloß auf die Verbandsgemeinde verweist. Die Verbandsgemeinde führt Oberdreis zudem ausdrücklich als eigene Adresse innerhalb des nördlichen Westerwalds und nennt Oberdreis, Dendert und Lautzert getrennt, was für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig ist: Innerhalb einer einzigen Gemeinde können Lageangaben also sehr präzise benannt werden.

Wer in Oberdreis kaufen oder mieten will, schaut sich zuerst die bauliche Grundstruktur an. Der Kern des Dorfes ist historisch gewachsen; die evangelische Kirche in Oberdreis gilt als Bau mit mittelalterlichem Ursprung und wurde im späten 18. Jahrhundert nahezu vollständig im spätbarocken Stil neu errichtet. Außerdem liegen in der Gemarkung Reste einer frühmittelalterlichen Motte oberhalb des Grebersbachs. Laut öffentlicher Beschreibung liegt Oberdreis am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald, also in einer ländlich geprägten Tallage mit langer Siedlungskontinuität. Das heißt praktisch: Viele Gebäude sind massiv, oft gewachsen durch An- und Nebengebäude, nicht zwingend nach heutigem Energiestandard geplant. Käufer:innen sollten deshalb Dach, Feuchteschutz im Keller, Leitungen, Wärmeerzeugung und Fenster realistisch bewerten und Umbauideen immer gegen den lokalen Bebauungsrahmen der Gemeinde halten, bevor sie Zusagen machen.

Für die Wertermittlung in Oberdreis funktionieren die klassischen Verfahren Vergleichswert, Sachwert und – bei vermieteten Einheiten – Ertragswert. Wichtig ist die Lage im Detail: In Gutachten macht es einen Unterschied, ob ein Objekt im Kernort Oberdreis steht oder eher im Ortsteil Dendert bzw. Lautzert, weil Erreichbarkeit, Nachbarschaftsdichte und Versorgungsnähe leicht variieren. Der Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) führt Oberdreis ausdrücklich in seinen regionalen Buslinien, unter anderem in der Linie 118 Hanroth – Oberdreis – Dierdorf sowie in der Linie 101 Rodenbach / Elgert – Oberdreis – Woldert – Puderbach. Diese Linien sind mit Gültigkeit ab August 2025 aufgeführt und verbinden Oberdreis direkt mit Verwaltungs- und Versorgungsstandorten wie Puderbach oder Dierdorf. Solche direkte ÖPNV-Anbindung ohne Umstieg fließt in der Praxis in die Lageeinschätzung ein, vor allem wenn Objekt und Alltag auch ohne eigenes Auto funktionieren sollen.