ImmobilienbewertungOberlahr 2025

Oberlahr ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt an der Wied in einer waldreichen Tallage am Rand des Westerwaldes; die Gemeinde beschreibt Oberlahr als größtes Dorf der „Lahrer Herrlichkeit“ mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der Kirchplatz mit der katholischen Kirche St. Antonius, die als Wahrzeichen gilt. Bildung vor Ort sichert die Grundschule „Lahrer Herrlichkeit“, die auch Kinder aus Burglahr, Peterslahr und Eulenberg aufnimmt. Für die alltägliche Erreichbarkeit außerhalb des Dorfkerns ist der Anschluss an den regionalen Busverkehr wichtig; innerhalb der Lahrer Herrlichkeit fahren Linien wie die VRM-Linie 125 über Bürdenbach/Bruch bei Oberlahr weiter nach Burglahr, Peterslahr und Neustadt (Wied).

Der Gebäudebestand in Oberlahr ist dörflich geprägt: traditionelle Wohnhäuser rund um den historischen Kirchplatz, die Schule von 1862 mit Bruchsteinen aus der Burgruine Burglahr und sukzessive erweiterte Einfamilienhäuser entlang der Hauptstraße. Laut Verbandsgemeinde wird wegen steigender Wohnraumnachfrage aktuell ein Neubaugebiet vorbereitet. Parallel existiert für Oberlahr ein eigenes Hochwasser-/Sturzfluten-Vorsorgekonzept der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Das Konzept wertet frühere Starkregenereignisse und potenzielle Abflusswege aus, um Gefährdungsschwerpunkte im Wiedtal zu benennen und als Planungsgrundlage für Grundstücke und Gebäude zu dienen. Käuferinnen und Käufer sollten daher Lage, Geländehöhe und Entwässerung des konkreten Grundstücks prüfen, nicht nur den Gebäudezustand.

Für typische freistehende oder halbfreistehende Wohnhäuser im Ort bietet sich häufig das Sachwertverfahren an, weil der Bodenwert und der bauliche Zustand (Baujahr, Modernisierungen am Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) wertbestimmend sind. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern an der Hauptstraße kann zusätzlich ein Ertragswertansatz sinnvoll sein, um die nachhaltig erzielbare Miete abzusichern. Wichtig: Oberlahr besitzt einen klar ablesbaren Dorfkern rund um Kirche, Kirchplatz und Gemeindehaus sowie eher lockere Randlagen mit geplanten Neubauflächen. Diese Unterschiede innerhalb derselben Ortsgemeinde können den Bodenwert und den Marktauftritt beeinflussen, weshalb Vergleichswerte aus Nachbarorten wie Burglahr oder Peterslahr nicht ungeprüft übernommen werden sollten.

Für eine fundierte Entscheidung in Oberlahr sollte die Mikrolage vor Ort besichtigt werden. Erstens: Natur und Freizeit. Der Wiedweg ist ein ausgewiesener Wanderweg entlang der Wied; im Abschnitt rund um Oberlahr beschreibt der Verkehrsverbund Rhein-Mosel den Zugang als gut erschlossen und verweist auf Buszubringer, sodass Wege, Auenbereiche und Tallagen begutachtet werden können. Zweitens: Mobilität ohne Auto. Die VRM-Linien 120 und 125 bedienen Haltepunkte in der Lahrer Herrlichkeit, unter anderem Bürdenbach/Bruch bei Oberlahr, und verbinden Richtung Burglahr, Peterslahr, Neustadt (Wied) sowie Altenkirchen. Wer kaufen oder vermieten will, sollte diese Haltepunkte, die fußläufige Erreichbarkeit und die Taktung im Alltag testen.