ImmobilienbewertungOberreichenbach 2025

Oberreichenbach gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und wird innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal verwaltet. Die Gemeinde liegt am Rand des Naturparks Frankenhöhe und ist von Wäldern und Weihern geprägt. Innerhalb der Gemeinde existiert nur der Gemeindeteil Oberreichenbach; die Siedlungsstruktur ist entsprechend überschaubar. Für den Alltagsweg wichtig: die Anbindung über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Auf dem aktuellen Landkreis-Liniennetz ist Oberreichenbach mit Buslinien verknüpft, u. a. mit Verbindungen über Herzogenaurach. Für die konkrete Erreichbarkeit sind die Haltepunkte „Oberreichenbach/ERH Siedlung“, „Hauptstr.“ und „Am Spitzacker“ relevant, die im Linienumfeld der Region geführt werden.

Das Ortsbild wird von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; verbreitet sind Nachkriegs- und junge Baugebiete. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Dämmung, Fenster und Heizung (z. B. Tausch alter Kessel, hydraulischer Abgleich). In Neubauarealen sind Erschließung, Stellplätze und Garagenregelungen relevant. Rechtlich bindend sind die Festsetzungen der Gemeinde – diese sind in den veröffentlichten Bebauungsplänen geregelt (z. B. Grundflächenzahl, Bauweise, Trauf- und Firsthöhen). Für Vorhaben im Ortskern ist der 2025 fortgeschriebene Bebauungsplan „Ortskern“ einschlägig; die Pläne stehen als PDF bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren an; bei Objekten mit Mieterträgen kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Der geringe Umfang der Gemeindegliederung vereinfacht die Ableitung lokaler Vergleichswerte: Die Gemeinde besteht nur aus dem einen Gemeindeteil Oberreichenbach. Lageunterschiede spiegeln sich damit stärker in Mikroaspekten wie Straßenabschnitt, Belichtung, Immissionslage und Erschließung wider. Bei speziellen Nutzungen (z. B. Nebengebäude, landwirtschaftliche Resthöfe) ist der Sachwert samt marktüblicher Anpassungen sinnvoll. Grundlage jeder Wertermittlung sind belastbare Ortsmerkmale und die verfügbaren Planunterlagen der Gemeinde, die vor Ort-Besichtigung und Dokumentenprüfung zusammengeführt werden sollten.

Checkliste vor Entscheidung und Preisfindung: • Grün- und Landschaftsbezug: die Trabelshofteiche (am Eichenbach) sowie die Waldgebiete Bastei und Bettelhütlein als Erholungsräume und Wegebeziehungen berücksichtigen. • ÖPNV-Reichweite: reale Gehzeit zu den Haltepunkten „Oberreichenbach/ERH Siedlung“, „Hauptstr.“ oder „Am Spitzacker“ prüfen – relevant für Schuleinkauf, Arzt, Arbeit. • Planungsrecht: Vorhaben strikt gegen die einschlägigen Bebauungspläne prüfen (Baufenster, Gestaltung, Stellplätze). • Erschließung: Zufahrten, Winterdienst und Entsorgung klären. Ein strukturierter Abgleich dieser Punkte verhindert Fehlannahmen in späteren Verhandlungen.