ImmobilienbewertungOberreute 2025

Oberreute liegt im Westallgäu auf einem Höhenrücken unmittelbar an der Grenze zu Vorarlberg; die Gemeinde grenzt u. a. an Sulzberg (AT) und Oberstaufen. Prägend sind freie Lagen mit Blick zur Nagelfluhkette sowie lokale Ziele wie Hausbachklamm und Wildrosenmoos. Für den Alltagsverkehr wichtig: Busverbindungen im bodo-Verbund, u. a. die Linien 21 (Weiler–Lindenberg–Lindau) und 22 (Oberstaufen–Sulzberg–Oberreute–Weiler), die auf der kommunalen Seite mitsamt Fahrplänen verlinkt sind .

Der Bestand ist typisch allgäuerisch: Einfamilienhäuser, Bauernhaus-Umbauten und kleinere Ensembles im Hauptort, ergänzt um locker bebaute Ortsteile. Prüfpunkte: 1) Topografie und Wintertauglichkeit (Zufahrten, Stellplätze, Schneeräumung). 2) Gebäudehülle und Technik: Dämmstandard, Fenster, Luftdichtheit, Heizsystem (Wärmepumpe/biogener Brennstoff) auf Höhenlage auslegen. 3) Grundbuch & Baurecht: Baulasten, Leitungsrechte, eventuelle Gestaltungsvorgaben des jeweiligen Ortsteils; Bebauungspläne/Satzungen vor Maßnahmen einsehen. 4) Außenraum: Hangwasserführung, Versickerung und Erhalt ortstypischer Grünstrukturen. Wer Bestand modernisiert, sollte sommerlichen Wärmeschutz (Verschattung, Speichermassen) gleich mitplanen.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich der Sachwert mit marktgerechten Zuschlägen; bei homogenen Teilmärkten ist ein Vergleichswert zulässig, bei vermieteten Objekten der Ertragswert. Die Gemeinde ist kleinteilig: genannte Ortsteile wie Langenried, Irsengund, Längene oder Unterreute unterscheiden sich in Exposition, Wind- und Besonnungslage sowie Nähe zu Wegenetzen – diese Faktoren sollten in der Wertableitung berücksichtigt werden . Für Objekte in ruhigen Höhenlagen können Aussicht und Freiraumbezug qualitätsrelevant sein; in muldigen Lagen zählen Kaltluftabfluss und Feuchtepunkte zu den Prüfaspekten. Einheitliche Pauschalen sind hier unzulässig; entscheidend ist die konkrete Mikrolage.

1) ÖPNV: Erreichbarkeit über die bodo-Buslinien (u. a. 21/22) prüfen – Takt, Ferienfahrplan und nächste Haltestelle im jeweiligen Ortsteil checken . 2) Topografie/Freizeit: Nähe zu Hausbachklamm oder Wildrosenmoos als Qualitätsmerkmal – Wegeführung, Parkdruck und saisonale Nutzung berücksichtigen. 3) Alltag: Schneeräumrouten, Hangneigungen am Grundstück, Wendemöglichkeiten und Lieferzugänge bewerten. 4) Rechtliches: Vor Kauf Einsicht in kommunale Satzungen/Bebauungspläne; bei Umbauplänen frühzeitig Klärung mit dem Bauamt.