ImmobilienbewertungOberrieden 2025

Oberrieden liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu im Kammeltal. Zum Gemeindegebiet gehören die offiziell benannten Gemeindeteile Oberrieden, Unterrieden, Mittelrieden, Hohenreuten, Ohnsang und Spitzispui. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; Hofstellen, Einfamilienhäuser und kleinere Neubauensembles prägen die Ortsteile. Für den ÖPNV bestehen Linienbezüge in die Nachbarorte: Die VVM-Linie 821 (Ortsverkehr Kirchheim–Pfaffenhausen) führt durch die Gemeinde und bedient konkrete Haltestellen wie „Oberrieden, Sägewerk“ und „Oberrieden, Lagerhaus“.

Bestandsimmobilien in den Ortsteilen stammen häufig aus unterschiedlichen Bauphasen; Substanz, Dämmstandard, Fenster und Heizung sollten bei der Due Diligence objektbezogen bewertet werden. In Dorflagen zählen Zufahrtsbreiten, Stellplatzlösungen und Leitungsführung zu den typischen Prüfpositionen. Für Standorte in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten. Das Bayerische Landesamt für Umwelt weist im Downloadportal für die Gemeinde Oberrieden derzeit keine spezifischen Hochwassergefahren- oder -risikokarten aus; ergänzend wird der UmweltAtlas Bayern zur individuellen Einschätzung empfohlen. Unabhängig davon gilt: Rückstauschutz, Dränage und Oberflächenwasserführung sollten bei Bestandsobjekten fachlich überprüft werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren mit regional passenden Vergleichsobjekten üblich; bei individuellen oder teilmodernisierten Gebäuden ergänzt das Sachwertverfahren die Ableitung. Die verteilten Ortsteile erfordern eine genaue Mikrolagenanalyse, da Baujahre, Erschließung und Ortsbild variieren. Schutzgüter können zusätzliche Rahmenbedingungen setzen: In Unterrieden ist das Naturdenkmal „Eiche an der Kammel“ ausgewiesen; solche Festsetzungen sind bei Baum- oder Baumaßnahmen im Umfeld zu berücksichtigen und vor der Wertermittlung in den Unterlagencheck aufzunehmen. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde.

• Erreichbarkeit der Haltepunkte der Linien 821/921 in Oberrieden, z. B. „Oberrieden, Hohenreuter Straße“ oder „Oberrieden, Kirche“, für Schul- und Alltagswege prüfen
• Bezug zum Grünraum entlang der Kammel und zu markanten Ortsrändern in Mittelrieden/Unterrieden beurteilen
• Gemeindliche Satzungen und Bebauungspläne einsehen, insbesondere bei An- und Umbauten
• Tagesverlauf von Verkehr, landwirtschaftlicher Nutzung und Geruchsquellen dokumentieren. Die Linie 921 (Babenhausen–Mindelheim) führt ebenfalls über Oberrieden und listet örtliche Halte wie „Oberrieden, Hohenreuter Straße“ auf; das erleichtert die Bewertung der Erreichbarkeit.