ImmobilienbewertungOberschweinbach 2025

Die Gemeinde Oberschweinbach liegt im oberbayerischen Landkreis Landkreis Fürstenfeldbruck, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf und erstreckt sich auf einer Fläche von rund 7,24 km² bei einer Höhe von etwa 548 m ü. NHN  . Offiziell gliedert sich die Gemeinde in die Ortsteile Günzlhofen (Pfarrdorf), Oberschweinbach (Ortsteil) (Dorf) und Spielberg (Gut)  . Verkehrstechnisch ist Oberschweinbach über mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund GmbH (unter anderem Linien 838, 889) mit dem Umland verbunden – Haltestellen etwa „Am Maibaum“ oder „Fichtenweg“.  .

Die bauliche Struktur in der Gemeinde ist vornehmlich geprägt von Einzel‑ und Reihenhäusern in dörflicher Umgebung – größere Neubaugebiete sind nicht markant ausgewiesen. Als Käufer oder Mieter sollte man insbesondere die Themen Bebauungsplan, Altbestand und Erschließung im Blick haben: Die Gemeinde bietet einen Zugriff auf Ortsabrundungssatzungen sowie Bebauungspläne auf ihrer Website  . Bei der Mobilität gilt: Die Busanbindung ist vorhanden – allerdings sollte man im Einzelfall prüfen, wie komfortabel der Takt der Linien tatsächlich ist. Auch die Vollsperrung der Kreisstraße FFB 2 bis voraussichtlich Ende November 2025 markiert ein Verkehrsinfrastruktur‑Risiko im Ortsbereich.  .

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Oberschweinbach kann ein klassischer Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz sinnvoll sein, da eine breite Markttransparenz typischerweise nicht gegeben ist. Besonderheiten: Die Gemeinde weist mehrere Ortsteile mit vergleichsweise kleinem Bestand auf, sodass Mikro‑Lage innerhalb der Ortsteile eine gewichtige Rolle spielt. Zudem existieren Ensembleschutzbereiche (z. B. im Bereich des ehemaligen Gutshofes Spielberg) und denkmalgeschützte Einzelgebäude wie die Kapelle St. Cajetan Kapelle am Gutshaus (1588 errichtet)  . Bei der Bewertung sollte der Zustand der Haustechnik, insbesondere bei älteren Gebäuden, genau geprüft werden.

Checkliste: - Haltestelle „Am Maibaum“ oder „Fichtenweg“ – die Anbindung ist vorhanden, aber Takt und Anschluss an die S‑Bahn‑ bzw. Regionalverkehr prüfen - Grün‑ und Freiflächen rund um den Ortsteil Spielberg – naturnahe Lage, aber Terrain‑ und Erschließungssituation individuell ansehen. - Bebauung in Günzlhofen und Spielberg: Prüfen, ob Alt‑ oder Neubau‑Substanz vorliegt und ob Ensembleschutz oder Satzungen greifen (z. B. Bebauungsplan‑Verfahren der Gemeinde)  .