ImmobilienbewertungObersinn 2025

Der Markt liegt im bayerischen Landkreis und zählt zur Region Unterfranken. Er wird durch den Fluss in eine Spessart‑ und eine Rhönseite geteilt. Zu den Gemeindeteilen gehören Obersinn (Hauptort) und der Weiler . Der Bahnhof an der Bahnstrecke Bahnstrecke Flieden–Gemünden garantiert regionale Anbindung. Das Umfeld ist naturnah: Im Bereich nördlich von Obersinn befindet sich eines der größeren deutschen Vorkommen der Schachblume in einem Naturschutzgebiet.

Wer in Obersinn eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, sollte u. a. Baujahr und Zustand beachten, da viele Gebäude in ländlicher Lage älteren Datums sind. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die Energieeffizienz – ältere Bestände profitieren von Sanierungen. In den topographischen Details ist die Lage im Tal des Flusses Sinn relevant: Bei Tal‑ oder Hanglagen kann Hochwasser‑ oder Hangrisiko bestehen. Obersinn verweist auf den Hochwassernachrichtendienst des Bayerisches Landesamt für Umwelt als mögliche Risikoquelle. Zusätzlich liefern die Verkehrsanbindungen ein wichtiges Kriterium: Der Bahnhof und mehrere Buslinien machen Obersinn gut erschlossen – das spricht für eine stabile Nachfrage.

Zur Wertermittlung in Obersinn eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert- oder Sachwertansatz: Kleinere Orte mit wenigen Bauplätzen und kleinteiliger Struktur lassen sich oft nur mit wenigen Vergleichswerten realistisch bewerten. Besonderheiten wie Ensembleschutz im Ortskern oder denkmalgeschützte Fachwerkhäuser sollten berücksichtigt werden. Auch die gute ÖPNV‑Anbindung – etwa der Bahnhof Obersinn mit barrierefreier Bahnsteighöhenanpassung – kann sich wertsteigernd auswirken. Gleichzeitig ist die demografische Entwicklung zu beachten: Obersinn hatte einen Rückgang der Einwohnerzahl über mehrere Jahre hinweg.

✅ Prüfliste: - Ortskern Obersinn mit Marktplatz 1 – zentraler Bezugspunkt. - Haltepunkt Bahnhof Obersinn – gute Anbindung und kurze Gehwege ins Zentrum. - Naturschutzgebiet nördlich des Orts – bei Grundstücken in Randlage auf Lärm‑ und Schutzgebietseinfluss achten. - Buslinie 643/8055 mit Verbindung nach Gemünden am Main – relevant für Mobilität außerhalb der Bahnlinien.