ImmobilienbewertungOderwitz 2025

Oderwitz liegt im Landkreis Landkreis Görlitz im Freistaat Sachsen im Dreiländereck zu Tschechien und Polen. Die Gemeinde erstreckt sich über rund neun Kilometer Länge im Vorland des Zittauer Gebirge und gliedert sich in die Ortsteile Oberoderwitz und Niederoderwitz (historisch auch Mitteloderwitz) . Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Oberoderwitz als Haltepunkt mit regelmäßigen Regionalzügen vorhanden .

Die Bausubstanz in Oderwitz ist vielfältig – Sie finden traditionelle Umgebindehäuser und Bockwindmühlen als markante Bestandteile, kombiniert mit Nachkriegssiedlungen. Beim Erwerb oder der Miete sollten Sie prüfen, ob ein Bebauungs- oder Satzungsplan vorliegt: z. B. weist die Gemeinde eine Baumschutzsatzung sowie eine Erschließungsbeitragssatzung aus . Für Neubau- oder Erweiterungsmaßnahmen gilt: Ein wirksamer Flächennutzungsplan fehlt, sodass Bebauungspläne wie „Steinbergblick“ als vorzeitige Festsetzungen gelten . Zudem sollte die Hanglage im Oberlausitzer Bergland berücksichtigt werden – Überflutungs- oder Hangneigungsprüfung ist ratsam.

In der Wertermittlung für Immobilien in Oderwitz empfiehlt sich der Sach- oder Vergleichswertansatz, insbesondere durch den hohen Anteil historischer Umgebindehäuser. Die Ortsteile Ober- und Niederoderwitz zeigen unterschiedliche Charaktere: Während Niederoderwitz mit dem Talbereich näher am Bachlauf liegt, befindet sich Oberoderwitz höher gelegen. Auch Ensembleschutz-Relevanz kann gegeben sein – etwa bei den drei erhaltenen Bockwindmühlen (Birkmühle, Neumannmühle, Berndtmühle) – diese Ortsbilder sind prägend und haben Einfluss auf bauliche Vorgaben.

• Nähe zur Haltestelle „Oberoderwitz Bahnhof“ am Bahnhof Oberoderwitz – guter ÖPNV-Anschluss.
• Grün- und Freizeitflächen wie der markante Hausberg Spitzberg (Oberoderwitz) mit Phonolithfelsen und Sommerrodelbahn.
• Prüfen Sie Lärm- und Verkehrsbelastung entlang der Bundesstraße B 96, die durch die Gemeinde führt. Diese Aspekte sind vor Ort zu klären, um die Mikro-Lage realistisch einzuschätzen