ImmobilienbewertungFischbach 2025

Fischbach bei Nürnberg (PLZ 90475) liegt im Südosten der kreisfreien Stadt Nürnberg, eingerahmt vom Lorenzer Reichswald und im Osten begrenzt durch die Autobahn A9; offiziell gehört der Stadtteil zur „Östlichen Außenstadt“ (Statistischer Bezirk 96) der Stadt Nürnberg. Der Ort war bis zum 30. Juni 1972 eine eigenständige Gemeinde, bevor die Eingemeindung stattfand. Verkehrstechnisch wird Fischbach unter anderem durch den S‑Bahn‑Haltepunkt Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der S‑Bahn Nürnberg‑Linie S3 bedient.

Wohngebiete in Fischbach bestehen überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie ruhigeren Wohnstraßen am Waldrand; vielfältige Bestände verschiedener Baujahre prägen das Bild. Eine urbane Großstadtlage mit Waldnähe und guter ÖPNV‑Anbindung bringt spezifische Bewertungsfaktoren mit: Lage zum Waldgebiet, Anschluss an Bus und Bahn, Erholungs­möglichkeiten. Ein konkreter Hinweis: Die örtliche Umweltgruppe des BUND Naturschutz in Bayern e.V. betreut Biotopflächen „Am Fischbach“ mit Tümpeln und Streuobstwiese. Für Kauf‑ oder Mietinteressenten heißt das: Prüfen Sie insbesondere Bebauungs‑ bzw. Satzungslagen der Stadt Nürnberg, Wald‑ und Biotop‑Schutzzonen sowie Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum. Ohne konkrete Preisangabe auszukommen, gilt: Je näher die S‑Bahn‑Station und je ruhiger die Wohnlage, desto größere Nachfrage.

Die Immobilienbewertung in Fischbach folgt klassischen Verfahren – Vergleichs‑, Ertrags‑ und Sachwertmethode – wobei kleine Wohnstraßen am Waldrand gegenüber stark frequentierten Anbindungskorridoren oft vorteilhaft bewertet werden. Besonderheiten: Ensembleschutz um historische Bauwerke wie das Harsdorfsches Schloss oder die denkmalgeschützte evangelische Kirche St. Marien (Nürnberg‑Fischbach) – beide im Ortsteil — können Einfluss auf Bebauung und Sanierung haben. Zudem ist die Anbindung an die S‑Bahn‑Station Fischbach ein klarer Mehrwert für Bewohner, die Stadt­verbindung mit eigenem PKW oder ÖPNV suchen.

• Waldnähe: Direkt an Fischbach grenzt der Lorenzer Reichswald – nützlich für Freizeit, aber auch potenzielle Wald‑ und Wildlage. • Haltepunkt S3: Der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) bietet S‑Bahn‑Zugang und ist ein zentraler Mobilitätsknoten. • Historischer Kern: Der Straßenverlauf der Fischbacher Hauptstraße dokumentiert Entwicklung vom alten Dorf zur Stadtrandlage – Bebauungsplan und Altortsanierung sollten geprüft werden