ImmobilienbewertungOhmden 2025

Die Gemeinde Ohmden gehört zum Landkreis Esslingen und umfasst neben dem Dorf Ohmden die Höfe Talhof und Lindenhof. Die Siedlungsflächen liegen im Vorland der Schwäbischen Alb; offene Fluren und Streuobstbestände rahmen den Ort. Im Norden und Westen schließen landwirtschaftlich genutzte Bereiche an, während die Hoflagen eigenständige, kleine Siedlungspunkte bilden.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, vielfach in gewachsenen Wohnstraßen; in den Hoflagen sind Mischnutzungen und Nebengebäude typisch. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Feuchteschutz und Standsicherheit von An-, Nebengebäuden und Dächern zu prüfen; in Tallagen zusätzlich die Ableitung von Oberflächenwasser. Für standortbezogene Rahmenbedingungen ist wesentlich, dass Teile der Gemarkung Ohmden im ausgewiesenen Naturschutzgebiet „Wiestal mit Rauber“ liegen. Planungen, Wege- oder Nutzungsänderungen sollten daher mit den festgesetzten Schutzbestimmungen abgeglichen werden.

Bewertung in Ohmden orientiert sich an der Objektart und der kleinteiligen Lage. Bei freistehenden Einfamilienhäusern bietet sich der Sachwert an; marktnahe Anpassungen berücksichtigen Standard, Modernisierungen und Außenanlagen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein, insbesondere zur Plausibilisierung der Nachhaltigkeit der Miete. Vergleichsobjekte sollten aus unmittelbar vergleichbaren Lagen im Ort stammen; Unterschiede zwischen Dorfkern und Hoflagen (Lindenhof/Talhof) wirken sich auf Bodenwert, Erreichbarkeit und Nachfrageprofile aus. Für Neubauten oder größere Umnutzungen empfiehlt sich zudem die Einsicht in geltende Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde.

• Grün- und Schutzbezug: Nähe und Zugänge zum Naturschutzgebiet „Wiestal mit Rauber“ berücksichtigen (Wegerecht, Wegeführung, saisonale Einschränkungen)
• ÖPNV: In Ohmden verkehren VVS-Buslinien; prüfen Sie Lage und Erschließung über die Haltestellen „Rathaus“, „Friedhof“ oder „Siedlung“ für Alltagswege.