ImmobilienbewertungBerg 2025

Berg ist ein offiziell benannter Stadtteil des Stadtbezirks Stuttgart-Ost. Prägend sind die Mineralquellen sowie das Parkensemble rund um die Villa Berg. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt in Neckarnähe und ist städtebaulich durch gewachsene Wohnquartiere mit einzelnen Kultur- und Badeeinrichtungen geprägt – etwa die denkmalgeprägte Anlage an der Villa Berg mit zugehörigem Park.

Im Bestand finden sich vor allem Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Epochen sowie sanierte Altbauten nahe der Parkanlagen. Prüfen Sie bei Bestandsgebäuden den energetischen Zustand (Fassade, Fenster, Heizung) und mögliche Maßnahmen zur Effizienzsteigerung. In hangnahen Bereichen sind Bauwerksabdichtung, Dränage und Hangwasserführung fachgerecht zu bewerten; an stärker befahrenen Achsen empfiehlt sich eine Schallprüfung in der Wohnung. Für Vorhaben in sensiblen Lagen (z. B. am Parkumfeld) sollten lokale Satzungen oder Bebauungspläne der Stadt konsultiert werden. Konkrete Umwelt- oder Gefahrenhinweise nur anhand amtlicher Karten bewerten.

Für Eigentumswohnungen und typische Mehrfamilienhäuser ist das Vergleichswert- bzw. Ertragswertverfahren gängig; bei Ein-/Zweifamilienhäusern kommt der Sachwert hinzu. Kleinteilige Quartiersstrukturen und Lagequalitäten am Park oder in ruhigen Seitenstraßen führen zu deutlichen Lageunterschieden innerhalb kurzer Distanzen. Bei Objekten mit besonderem Umfeldbezug (Kultur-/Bädernähe) sollten wertrelevante Eigenschaften wie Lärmimmissionen zu Veranstaltungszeiten und Besucherfrequenzen methodisch sauber berücksichtigt werden.

Konkrete Orientierungspunkte im Stadtteil: das Mineralbad Berg (Am Schwanenplatz 9) sowie die Stadtbahn-Haltestelle „Mineralbäder“ der U-Linie U14. Für Wegeketten, Takt und Linienführung liefert der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart Haltestellen- und Linienpläne.