Hochdorf, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungHochdorf 2025

Aktuelle Marktpreise Hochdorf
4.300 €/m²
Ø Kaufpreis
13,3 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 2 PostleitzahlenLetzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Hochdorf

Hochdorf – Lage & Bewertung 2025

Stadtteil mit dörfischem Kern und eigenem Ortsteil Benzhausen am nordwestlichen Rand Freiburgs; überwiegend Wohnlagen mit Nähe zu Feldern und lokaler Nahversorgung.

Lage & Struktur

Hochdorf ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit dem Ortsteil Benzhausen; beide liegen im Nordwesten der Stadt und grenzen an die March-Dörfer Hugstetten, Buchheim und Holzhausen. Das Siedlungsbild ist von einem gewachsenen Dorfkern, neueren Wohngebieten und dem separaten Gewerbegebiet Markwald geprägt.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typische Bestände reichen vom historischen Kern mit Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einheiten. Bei Bestandskauf: energetischen Zustand, Dach/Gebäudehülle und Leitungen prüfen; bei Neubau: Bau- und Nutzungsrecht der Gemeinde (Bebauungspläne/Satzungen) einsehen. Ökologischer Kontext: Östlich der Ortschaft wurde 2022 das Naturschutzgebiet „Schangen-Dierloch“ ausgewiesen; Eingriffe und Nutzungen sind dort streng geregelt – dies kann Planung und Freiraumqualitäten beeinflussen. Für Grundstücke am Rand sind Schutzgebietsgrenzen und Bewirtschaftungsauflagen zu prüfen.

Bewertung in Hochdorf

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- bzw. Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Kleinteilige Strukturen und der eigenständige Ortsteil Benzhausen führen zu unterschiedlichen Mikrolagen. In der Wertermittlung sollte die Erreichbarkeit des ÖPNV berücksichtigt werden: An der Haltestelle „Hochdorf Dorfplatz“ verkehren die VAG-Buslinien 25 und 36 mit Anbindung u. a. an Landwasser/Zähringen.

Häufige Fragen zu Hochdorf

Welche Unterlagen brauche ich für eine Bewertung oder einen Verkauf?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne/Beschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie – falls relevant – Satzungen/Bebauungspläne der Stadt.

Worauf sollte ich bei der Modernisierung älterer Häuser achten?

Ganzheitlich planen: Gebäudehülle, Heiztechnik, Feuchteschutz und Statik zusammen betrachten; Denkmalschutz oder örtliche Gestaltungsvorgaben vorab prüfen.

Aktuelle Immobilienpreise in Hochdorf

Marktdaten basierend auf 2 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 13,3 €/m², Kaufpreise: 4.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

13 €/m²
12,7 €/m² - 17,2 €/m²

Hausmiete

13,6 €/m²
13 €/m² - 18,8 €/m²

Wohnungskauf

4.400 €/m²
4.100 €/m² - 6.450 €/m²

Hauskauf

4.250 €/m²
3.950 €/m² - 5.300 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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