ImmobilienbewertungHochdorf 2025

Hochdorf ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit dem Ortsteil Benzhausen; beide liegen im Nordwesten der Stadt und grenzen an die March-Dörfer Hugstetten, Buchheim und Holzhausen. Das Siedlungsbild ist von einem gewachsenen Dorfkern, neueren Wohngebieten und dem separaten Gewerbegebiet Markwald geprägt.

Typische Bestände reichen vom historischen Kern mit Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einheiten. Bei Bestandskauf: energetischen Zustand, Dach/Gebäudehülle und Leitungen prüfen; bei Neubau: Bau- und Nutzungsrecht der Gemeinde (Bebauungspläne/Satzungen) einsehen. Ökologischer Kontext: Östlich der Ortschaft wurde 2022 das Naturschutzgebiet „Schangen-Dierloch“ ausgewiesen; Eingriffe und Nutzungen sind dort streng geregelt – dies kann Planung und Freiraumqualitäten beeinflussen. Für Grundstücke am Rand sind Schutzgebietsgrenzen und Bewirtschaftungsauflagen zu prüfen.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- bzw. Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Kleinteilige Strukturen und der eigenständige Ortsteil Benzhausen führen zu unterschiedlichen Mikrolagen. In der Wertermittlung sollte die Erreichbarkeit des ÖPNV berücksichtigt werden: An der Haltestelle „Hochdorf Dorfplatz“ verkehren die VAG-Buslinien 25 und 36 mit Anbindung u. a. an Landwasser/Zähringen.