Staufen Im Breisgau, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungStaufen Im Breisgau 2025

Aktuelle Marktpreise Staufen Im Breisgau

4.100 €/m²

Ø Kaufpreis

12,4 €/m²

Ø Mietpreis

✓ Basierend auf 13 Postleitzahlen • Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Staufen Im Breisgau

Staufen im Breisgau 2025

Historische Kleinstadt am Rand des Schwarzwalds mit Kernstadt und zwei Ortsteilen; geprägt von Weinbau, Bahnhofsanbindung und markanter Burgsilhouette.

Lage & Struktur

Zum Stadtgebiet gehören die offiziell benannten Ortsteile Grunern und Wettelbrunn. Der Ort verfügt mit dem Bahnhof „Staufen“ über einen Halt an der S‑Bahn‑Linie S3 der Münstertalbahn (Bad Krozingen – Münstertal), die den regionalen Anschluss sicherstellt .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand reicht von historischen Häusern im Altstadtbereich bis zu Wohngebieten in den Ortsteilen; bei Altbauten sind Energieeffizienz, Denkmalschutz und bauphysikalische Sanierungsschritte frühzeitig zu prüfen. Für die Risikobetrachtung empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg . Für Umbauten und Nachverdichtung sind die jeweils gültigen Bebauungspläne maßgeblich.

Bewertung in Staufen im Breisgau

Für Reihen‑ und Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Quartieren bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei renditeorientierten Objekten ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig, während Einfamilienhäuser am Ortsrand häufig über den Sachwert plausibilisiert werden. Da örtliche Satzungen und Bebauungspläne wertrelevante Eigenschaften beeinflussen (z. B. Bauweise, Höhen, Nutzungsmaße), sollten Bewertungen diese Rechtsgrundlagen systematisch berücksichtigen .

Mikrolage prüfen

Check:

Nähe zu benannten Haltepunkten der S3, insbesondere Bahnhof „Staufen“, für Pendlerwege

Lage zu markanten Freiräumen am Schlossberg mit Burgruine; ausgewiesene Schutz- und Erholungsbereiche können bauliche Vorhaben beeinflussen

Häufige Fragen zu Staufen Im Breisgau

Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung bereithalten?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie ggf. Denkmalschutz‑ oder Satzungsbezüge (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften).

Wie bewerte ich Modernisierungen in älteren Gebäuden?

Dokumentieren Sie Umfang und Zeitpunkt (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Dämmung) und prüfen Sie die Genehmigungslage. Relevante Eingriffe in geschützten Bereichen sollten vorab mit der Stadt abgestimmt werden.

Wie gehe ich beim Mikrolage‑Check vor?

Vor Ort Begehung, Blick in die Bebauungspläne der Stadt, Abgleich mit Schutzgebieten am Schlossberg und Prüfung der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs „Staufen“.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.staufen.de•www.rvf.de•www.staufen.de•www.staufen.de•www.staufen.de•www.gesetze-im-internet.de•de.wikipedia.org•www.hochwasser.baden-wuerttemberg.de

Aktuelle Immobilienpreise in Staufen Im Breisgau

Marktdaten basierend auf 13 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 12,4 €/m², Kaufpreise: 4.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

12,3 €/m²

11,1 €/m² - 15,9 €/m²

Hausmiete

12,4 €/m²

11,7 €/m² - 16,4 €/m²

Wohnungskauf

4.050 €/m²

3.650 €/m² - 6.000 €/m²

Hauskauf

4.100 €/m²

3.800 €/m² - 5.200 €/m²

Breisgau Hochschwarzwald Kreis

ab 3.300 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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