ImmobilienbewertungSchuttertal 2025

Schuttertal liegt im gleichnamigen Tal des Schwarzwalds und setzt sich aus den Ortsteilen Dörlinbach, Schuttertal und Schweighausen zusammen. Für die Alltagsmobilität ist die Buslinie 106 (SWEG) relevant; sie verbindet innerörtlich u. a. die Haltestellen „Schuttertal Adler“, „Dörlinbach Hub“ und „Schweighausen Schule“ und führt weiter Richtung Seelbach und Lahr.

Der Gebäudebestand ist traditionell geprägt: freistehende Wohnhäuser, Bauernhäuser und Nachkriegsbauten in den drei Ortsteilen dominieren, punktuell ergänzt durch jüngere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. In Hanglagen und Tälern empfiehlt sich eine Prüfung von Bauzustand, Entwässerung, Dämmung und sommerlichem Wärmeschutz. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsoptionen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie Feuchteschutz im Sockelbereich übliche Themen. Für Neubau, An- und Umbau gelten die kommunalen Festsetzungen; einschlägig sind Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde Schuttertal (Abruf über die Bau-Rubrik der Gemeinde).

Wegen der kleinteiligen Strukturen und ortstypischen Gebäude empfiehlt sich eine sorgfältige Verfahrenswahl: Das Vergleichswertverfahren ist bei standardisierten Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen verbreitet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein; für individuelle Hofstellen oder besondere Einfamilienhäuser ist häufig das Sachwertverfahren tragfähig. Ortsbesonderheiten wie drei getrennte Ortsteile, Hanglagen und unterschiedliche Quartierscharaktere erfordern eine Mikrolage-Betrachtung (Straßenabschnitt, Erreichbarkeit, Lärmeindrücke) und die Prüfung kommunaler Festsetzungen (Bebauungsplan/Örtliche Bauvorschriften). Als ergänzende Grundlage zur Einordnung der Gemeindeentwicklung bietet das landesweite Ortslexikon LEO-BW Hintergrundinformationen zu Schuttertal.

Prüfpunkte für die Besichtigung: