ImmobilienbewertungBuch 2025

Buch liegt im Nordosten Berlins und ist der nördlichste Ortsteil der Hauptstadt. Er grenzt an die brandenburgischen Gemeinden Wandlitz und Panketal sowie an die Pankower Ortsteile Blankenfelde, Französisch Buchholz und Karow. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von 18,15 km² und wird von der Panke durchzogen. Der historische Dorfkern ist entlang der Alt-Buch und der Walter-Friedrich-Straße erhalten geblieben. Der S-Bahnhof Buch (Linie S2) und mehrere Buslinien (u.a. 150, 158, 259, 353, 893) verbinden den Ortsteil mit dem übrigen Berlin und Brandenburg.

In Buch finden sich verschiedene Bautypen, von sanierten Altbauten im historischen Dorfkern bis hin zu Neubauten in den Gebieten Buch III und IV. Die Neubaugebiete sind in industrieller Bauweise errichtet und bieten moderne Wohnstandards. Ein bedeutendes Neubauprojekt ist das Quartier 'Am Sandhaus', das ab 2026 rund 2.700 Wohnungen, eine Kita und eine Schule umfassen soll.

Die Bewertung von Immobilien in Buch erfolgt durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Besonderheiten wie die Nähe zum Campus Berlin-Buch, einem der größten Medizin- und Forschungsstandorte Deutschlands, sowie die historische Bedeutung des Ortsteils können den Wert beeinflussen. Die geplanten Neubauprojekte, insbesondere das 'Panke-Quartier Buch' mit rund 650 Mietwohnungen, könnten ebenfalls Auswirkungen auf die Immobilienbewertung haben.

Bei der Mikrolage in Buch sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zu Verkehrsanbindungen wie dem S-Bahnhof Buch und Buslinien achten. Zudem ist die Erreichbarkeit von Einrichtungen wie dem Campus Berlin-Buch und dem Schlosspark von Bedeutung. Weitere Faktoren wie die Umgebung des geplanten 'Panke-Quartiers Buch' und die geplanten Neubauprojekte sollten ebenfalls berücksichtigt werden.