ImmobilienbewertungPartenstein 2025

Partenstein liegt im unterfränkischen Landkreis Main‑Spessart in Bayern – eingebettet im Herzen des Naturparks Spessart und am linken Ufer der Lohr. Den offiziellen Sitz hat die Gemeinde an der Hauptstraße 24 in 97846 Partenstein. Es existiert nur ein Gemeindeteil („Pfarrdorf Partenstein“) sowie die Gemarkung „Partensteiner Forst“. Im Verkehrsbereich ist der Bahnhof Partenstein auf der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg verzeichnet.

Der überwiegende Gebäudebestand in Partenstein ist ländlich geprägt – Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen dominieren. Auf Grund der Lage im Naturpark Spessart empfiehlt sich bei Anschaffung oder Miete eine eingehende Prüfung der Bebauungspläne und energetischen Sanierungsmöglichkeiten – etwa über die Satzungen der Gemeinde Partenstein. Zudem ist die Lage im Spessart‑Tal von Bedeutung: Wer nahe dem Bahnhof wohnt profitiert von Verkehrsanbindung, während Hanglagen und Forstnähe besondere Anforderungen an Erschließung und mögliche Einschränkungen (z. B. Waldabstand, Lärm/Verkehr) mitbringen können.

Für eine Immobilienbewertung in Partenstein empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – wegen der heterogenen Struktur (Einzelhäuser, Altbestand) – ergänzt durch den Vergleichswert bei neueren Objekten, die über gute Anbindung verfügen. Die Verkehrs­anbindung über Bahnhof Partenstein stellt einen Standortvorteil dar. Der ländliche Charakter und der Naturraum Spessart bewirken, dass Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Waldnähe stärker Gewicht haben – hier lohnt eine prüfende Besichtigung und Bewertung spezifischer Einflussfaktoren.

• Wohnt man nahe dem Bahnhof Partenstein (Haltestelle Bahnhof, Partenstein)  – Vorteil: gute ÖPNV‑Anbindung. • Liegt das Objekt nahe dem Schutzgebiet „Partensteiner Forst“  – Vorteil: Naturumfeld; möglicher Nachteil: eingeschränkte Erschließung/Freiraumreglungen. • Mikrolage‐Check: Straßenanbindung zur Bundesstraße 276, Lärm durch Bahn oder Waldnähe, Risiko Waldbrand oder Erschließungskosten