ImmobilienbewertungPemfling 2025

Pemfling ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Laut der Gemeinde leben hier rund 2.300 Einwohner auf gut 4.300 Hektar Fläche; das gesamte Gebiet liegt vollständig im Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“, und im Süden berührt der Fluss Regen die Gemeindeflur. Offiziell gehören mehrere verstreute Dörfer, Weiler und Mühlen zur Gemeinde, darunter Grafenkirchen, Löwendorf, Großbergerdorf, Au, Pitzling und Engelsdorf. Der ÖPNV wird durch die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC) mit Haltepunkten wie „Pemfling, Kirche“, „Grafenkirchen, Pemfling“ oder „Großbergerdorf, Pemfling“ bedient; etwa die Linie 410 verbindet Pemfling direkt mit Cham.

Kauf- oder Mietinteressenten sollten zuerst klären, ob das Objekt im Innenbereich eines bestehenden Ortsteils liegt oder in einem ausgewiesenen Baugebiet. Die Gemeinde Pemfling stellt ihre rechtsverbindlichen Bebauungspläne und weiteren Satzungen online bereit; dort ist u.a. ersichtlich, welche Nutzung vorgesehen ist und welche Festsetzungen vor Ort gelten. Wer ein Haus oder ein Grundstück nahe des Regen ins Auge fasst, sollte zusätzlich prüfen, ob es besondere Vorgaben zum Umgang mit Oberflächenwasser gibt, weil der Fluss laut Gemeinde den südlichen Bereich der Gemeindefläche tangiert. Gerade bei ehemaligen Hofstellen oder Nebengebäuden in kleineren Ortsteilen lohnt sich ein Blick in die Bauleitplanung, bevor man über Anbau, Einliegerwohnung oder neue Stellflächen nachdenkt.

Für eine belastbare Immobilienbewertung in Pemfling muss man sehr kleinräumig denken. Die Gemeinde umfasst laut amtlicher Darstellung mehrere Dutzend Gemeindeteile, von klassischen Dorfkernen wie Pemfling selbst über größere Ortsteile wie Grafenkirchen bis hin zu verstreuten Weilern, Mühlen und Einzelhöfen wie Großbergerdorf, Engelsdorf oder Buchermühle. Diese Streustruktur bedeutet: Der Vergleichswert kann selbst innerhalb der Gemeinde stark schwanken, weil Lagequalität, Erschließungsgrad und bauliche Prägung nicht identisch sind. Sachwert-Ansätze bleiben relevant bei älteren Hofstellen oder Gebäuden mit Nebengebäuden, während der Ertragswert meist nur bei klar vermietbaren Objekten im Kernort oder in den stärker verdichteten Ortsteilen eine Rolle spielt. Für Gutachten lohnt es sich daher, die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Pemfling heranzuziehen, um rechtliche Rahmenbedingungen (z.B. zulässige Nutzung eines Nebengebäudes) sauber zu belegen.

Mikrolage prüfen heißt in Pemfling: nicht nur das Grundstück anschauen, sondern den Alltag simulieren. Erstens die Freiraumsituation: Das komplette Gemeindegebiet liegt im Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“, viele Ortsteile grenzen direkt an Wiesen, Bachläufe oder Waldränder. Zweitens die Erreichbarkeit: Die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC) fährt Haltestellen wie „Pemfling, Kirche“, „Grafenkirchen, Pemfling“ oder „Großbergerdorf, Pemfling“ an; unter anderem fährt die Linie 410 zwischen Cham und Pemfling, zusätzlich bedienen weitere VLC-Linien Haltepunkte wie Buchermühle. Wer täglich nach Cham muss, sollte prüfen, ob die eigene Straße fußläufig an so eine Haltestelle angebunden ist.