ImmobilienbewertungPfaffenhausen 2025

Zum Markt Pfaffenhausen gehören der Hauptort Pfaffenhausen sowie die Ortsteile Schöneberg, Egelhofen mit Heinzenhof, Mindelberg und Weilbach. Die Gemeinde ist damit deutlich kleinteilig gegliedert: Der Hauptort bündelt Versorgung und Verwaltung, während die Ortsteile überwiegend wohngeprägt sind und durch landwirtschaftliche Nutzungen in den Außenbereichen gerahmt werden. Für die Lagebeurteilung ist es sinnvoll, Angebote eindeutig einem Ortsteil zuzuordnen und innerhalb dieses Teilraums zu vergleichen.

Im Bestand prägen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild; Neubauten entstehen typischerweise in ausgewiesenen Wohngebieten. Vor einem Kauf oder Umbau lohnt der Blick in die örtlichen Festsetzungen: Der Bebauungsplan „Mindelbergstraße – südlich der Schule“ regelt u. a. Baugrenzen, Erschließung und Grünordnung und zeigt exemplarisch, wie der Markt bauliche Entwicklungen steuert. Wer an- oder neu bauen möchte, sollte stets den für das Grundstück einschlägigen Plan prüfen und Abweichungen früh mit der Gemeinde klären.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bietet sich in Pfaffenhausen regelmäßig der Sachwert an; bei kleineren Mietobjekten wird der Ertragswert ergänzend herangezogen. Die Vergleichbarkeit innerhalb eines Ortsteils ist in der Regel höher als zwischen den Ortsteilen, daher sollten Vergleichsobjekte orts- und straßenweise eng gewählt werden. Bei Objekten in historisch gewachsenen Quartieren sind mögliche Gestaltungsvorgaben aus Satzungen oder Bebauungsplänen in den Bewertungsannahmen zu berücksichtigen. Zusätzlich fließen Mikrolageaspekte wie Erreichbarkeit, Durchgrünung, Immissionen aus der unmittelbaren Umgebung sowie die Qualität der Erschließung in die Marktanpassung ein.

Für die alltagspraktische Erreichbarkeit ist der Schienenanschluss „Pfaffenhausen“ ein wichtiger Fixpunkt; die DB InfraGO stellt zu diesem Bahnhof Ausstattungsdaten, Lagepläne und Abfahrtsinformationen bereit. Ergänzend empfiehlt sich die Prüfung auf Hinweise zu Naturgefahren über den Themenbereich Naturgefahren im UmweltAtlas Bayern. Checkliste: