ImmobilienbewertungPless 2025

Pleß liegt am Fluss Iller im Landkreis Unterallgäu und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Boos an. Prägend ist ein geschlossenes Dorfgefüge mit Wohnnutzung und landwirtschaftlichen Hofstellen; die Nähe zur Iller bestimmt Landschaftsbild und Freiraum. Das Gemeindegebiet wird amtlich der Gemarkung Pleß zugerechnet. Der Ort ist über regionale Buslinien an Memmingen und Nachbargemeinden angebunden. Über das BayernPortal sind zudem die behördlichen Kontaktdaten der Gemeinde abrufbar; Pleß ist dort dem Landkreis Unterallgäu zugeordnet.

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Nachverdichtungen in eher kleiner Körnung. Für An- und Umbauten, Dachausbauten, Nebenanlagen oder PV ist das Ortsrecht entscheidend; die Gemeinde veröffentlicht rechtsverbindliche Bebauungspläne und laufende Verfahren online. Käuferinnen und Käufer sollten die planungsrechtliche Zulässigkeit (Baugrenzen, GRZ/GFZ, Einfriedungen, Stellplätze) sowie Bestandsunterlagen prüfen und den energetischen Zustand von Hülle und Haustechnik bewerten. In Flussnähe empfiehlt sich besondere Aufmerksamkeit für Feuchte, Versickerung und Gründung. Für Vorhaben im Außenbereich gelten die Vorgaben des BauGB sowie etwaige örtliche Satzungen; bei Bestandsbauten ist die Übereinstimmung von ausgeführtem Zustand und genehmigten Plänen ein häufiger Bewertungs- und Genehmigungshebel.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Vergleichswert oder der Sachwert gängig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Lageunterschiede innerhalb des Ortes sind mikroskopisch: ruhige Wohnstraßen im Kern kontrastieren mit Randlagen am Grünzug der Iller. Bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren sollte die örtliche Bauweise (z. B. Mauerwerk vs. Holzbau), Modernisierungsstand, Stellplatzsituation sowie Außenanlagen berücksichtigt werden. Wertrelevante Rechte und Lasten (z. B. Leitungsrechte) sind über Grundbuch/Bestandsverzeichnis und die Bauakte zu klären; für Nutzung und Erweiterung gelten die gemeindlichen Satzungen. Bei fehlender Markttransparenz helfen Vergleichsobjekte aus unmittelbar ähnlichen Lagen; zur Risikoanalyse gehören Schallschutz, Leitungsführung und Erschließung ebenso wie der Zustand von Dach, Keller und Entwässerung.

Pragmatische Checkliste: