ImmobilienbewertungPracht 2025

Pracht ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Die Verwaltung beschreibt Pracht ausdrücklich als Wohngemeinde; in den vergangenen Jahren wurden neue Wohngebiete erschlossen. Administrativ umfasst die Gemeinde sieben offiziell benannte Ortsteile: Pracht, Niederhausen, Wickhausen, Bitzbruch, Hassel, Heinrichshütte und Flemmershof. Laut Gemeindeangaben verfügt Pracht über große Waldflächen (rund 248 Hektar) mit markierten Wanderwegen und Ruhebänken. Für die Anbindung nennt die Verbandsgemeinde zwei Schienenpunkte: Der nächste Bahnhof liegt in Au (Sieg), zusätzlich besteht im Ortsteil Wickhausen ein Bahnhaltepunkt an der Strecke Au (Sieg) – Altenkirchen.

Beim Kauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Pracht dominieren klassische Wohnhäuser: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, teils Fachwerk mit Bezug zur historischen Bergbautradition der Gemeinde, sowie jüngere Siedlungsbereiche aus den zuletzt erschlossenen Bauabschnitten. Käuferinnen und Käufer sollten Sanierungsstand, energetische Modernisierungen und Bausubstanz dieser Bestände systematisch prüfen. Ein zweiter Punkt ist die Lage in der Nähe offener Gewässer oder in Muldenlagen: Die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) erarbeitet seit 2024/2025 ein Hochwasser- und Starkregenschutzkonzept. Dabei weist sie ausdrücklich darauf hin, dass Bauen in der Nähe eines fließenden Gewässers besondere Vorsorge und privaten Objektschutz erfordert und dass Eigentümer sich aktiv über Risiken informieren sollen.

Für eine Wertermittlung in Pracht kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren infrage. In neu erschlossenen Wohngebieten mit typischen Ein- oder Zweifamilienhäusern eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren, weil ähnliche Objekte mit ähnlicher Ausstattung nebeneinander stehen. Bei älteren, individuell gewachsenen Gebäuden – etwa ehemaligen Hofstellen, Fachwerkhäusern oder Gebäuden mit Bezug zur historischen Bergbaustruktur der Gemeinde – liefert eher das Sachwertverfahren belastbare Ergebnisse, weil Grundstück und Gebäudecharakter dominieren. Das Ertragswertverfahren spielt vor allem dann eine Rolle, wenn ein Haus oder ein Mehrparteienobjekt dauerhaft vermietet ist. Wichtig ist, dass Pracht aus mehreren räumlich getrennten Ortsteilen (darunter Wickhausen, Niederhausen oder Flemmershof) besteht und die Gemeinde selbst ihre ausgeprägte Wohnfunktion betont; Lageunterschiede zwischen diesen Ortsteilen fließen unmittelbar in den Wert ein.

Die Mikrolage lässt sich in Pracht kaum aus der Ferne beurteilen, weil Ortsteile verstreut liegen. Vor Ort sollten Interessenten prüfen: Erstens die fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunkts „Hohegrete“ im Ortsteil Wickhausen. Dieser Haltepunkt liegt an der Strecke Au (Sieg) – Altenkirchen und wird durch die Regionalbahnlinie RB 90 („Westerwald-Sieg-Bahn“) der Hessischen Landesbahn bedient, die werktags und am Wochenende in beide Richtungen fährt. Zweitens die unmittelbare Umgebung des jeweiligen Ortsteils (zum Beispiel reine Wohnstraße oder Durchgangsstraße, Höhenlage, Abstand zu offener Vegetation). Die tatsächliche Alltagstauglichkeit – Kinderbetreuung, Wege zum Zug, Beleuchtung der Gehwege – sollte man dabei selbst ablaufen und dokumentieren.