ImmobilienbewertungPremnitz 2025

Premnitz ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg. Zum Stadtgebiet gehören die Kernstadt Premnitz sowie die Ortsteile Döberitz und Mögelin; amtlich benannt sind außerdem kleinere Wohnplätze wie Gapel, Grünaue oder Waldkolonie. Die Ortsteile liegen in einer flachen Havelniederung mit Feuchtwiesen, Waldflächen und luchartigen Moorbereichen innerhalb des Naturparks Westhavelland. Das Siedlungsband folgt der Havel und der Bahnstrecke Brandenburg an der Havel–Rathenow, an der mehrere Haltepunkte wie Premnitz Zentrum, Premnitz Nord, Döberitz und Mögelin liegen.

Das Gebäudebild in der Kernstadt reicht von Bürgerhäusern aus dem 19. Jahrhundert entlang der historischen Hauptstraßen bis zu mehrgeschossigen Wohnblöcken aus der Ausbauphase der Chemiefaserindustrie in den 1950er- bis 1970er-Jahren. Nach der politischen Wende wurden laut Stadt umfangreiche Sanierungen im Mietwohnungsbestand durchgeführt, um die Wohnqualität deutlich zu verbessern. Beim Kauf oder bei der Anmietung sollte daher nicht nur auf die Fläche einer Wohnung geachtet werden, sondern auf konkrete Modernisierungsstände bei Dach, Fassade, Fenstern und Heizung. In den Ortsteilen Döberitz und Mögelin dominieren freistehende Häuser mit Nebengebäuden und größeren Grundstückszuschnitten; hier spielen Zustand der Nebenbauten, Erschließung und eventuelle Anbauten eine Rolle.

Für die Bewertung in Premnitz sind unterschiedliche Verfahren sinnvoll. Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegs- und DDR-Bauphase der Kernstadt werden häufig über das Ertragswertverfahren beurteilt, weil laufende Mieteinnahmen im Vordergrund stehen. Einfamilien- und Doppelhäuser in den stärker dörflich geprägten Ortsteilen Döberitz und Mögelin lassen sich oft besser über das Vergleichswertverfahren einordnen, bei dem ähnliche Objekte herangezogen werden. Individuelle Sonderimmobilien – etwa größere Wohnblöcke mit spezieller Bauweise der 1960er/70er oder historisch geprägte Einzelhäuser – erfordern häufig das Sachwertverfahren, weil der Boden- und der Gebäudesubstanzwert getrennt betrachtet werden. Wichtig ist außerdem das jeweils gültige Planungsrecht (Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich nach BauGB), weil es künftige Nutzung, Anbauten oder Teilung beeinflusst.

Mikrolage entscheidet in Premnitz stark über Nutzbarkeit und Alltagstauglichkeit. Dokumentieren Sie zuerst die Entfernung zum nächsten Halt der Regionalbahnlinie RB51 der Ostdeutschen Eisenbahn: Die Linie verbindet Rathenow, Premnitz (u. a. Premnitz Zentrum, Premnitz Nord, Döberitz, Mögelin) und Brandenburg an der Havel im Stundentakt. Gute fußläufige Erreichbarkeit eines dieser Haltepunkte kann für Pendler:innen ein wesentlicher Standortvorteil sein. Zweitens: Prüfen Sie, ob das Objekt eher in der geschlossenen Kernstadtstruktur mit mehrgeschossigen Blöcken liegt oder in den locker bebauten Ortsteilen Döberitz bzw. Mögelin mit eher ländlichem Charakter – das wirkt sich auf Stellplätze, Gärten und künftige Erweiterungsmöglichkeiten aus.