ImmobilienbewertungRechtenbach 2025

Die Gemeinde Rechtenbach befindet sich im Regierungsbezirk Unterfranken im Bundesland Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lohr am Main. Die Gemeinde liegt im Tal des gleichnamigen Rechtenbachs, umgeben von Eichen‑ und Buchenwäldern im Bereich des Naturraums Spessart. Der ÖPNV ist über die Buslinie Linie 654 „Lohr am Main – Rechtenbach – Rothenbuch“ angebunden.

In Rechtenbach dominieren überwiegend ältere Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Grundstücke in dichter Waldlage – typische Siedlungsstruktur einer kleinen Gemeinden im Spessart. Baugrundstücke und Bestände sollten auf Hanglage, Waldnähe, Erschließung und Altbausanierung geprüft werden. Eine amtliche Verwaltung gibt an der Gemeindeadresse „Hauptstr. 41, 97848 Rechtenbach“ Auskunft über Bauleitplanung und Bebauungspläne. Besonderes Augenmerk gilt der Nähe zu Wald und Tal – Stichworte wie Hangwasser oder Waldnähe können im Mikrolage‑Check relevant sein.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Rechtenbach empfiehlt sich das klassischen Verfahren wie Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern. Kleinflächige Parzellen und eine eingeschränkte Datenlage durch die geringe Größe der Gemeinde (ca. 2 km² nach früherer Fläche) erfordern ein sorgfältiges Prüfen örtlicher Besonderheiten. So weist die Gemeinde laut Wikipedia zwei Gemarkungen (Rechtenbach und Rothenberg) auf. Außerdem ist die Waldlage relevant – Ensembleschutz oder geschlossene Waldflächen können Wertfaktoren beeinflussen.

• Naturdenkmal Kobertsquelle an der Gemeindegrenze ist ein Beispiel für Schutzgebiets‑Verhältnisse, die bei Planung und Bewertung beachtet werden sollten. • Die Bushaltestelle „Siedlung, Rechtenbach“ liegt auf der Linie 654 – unmittelbare ÖPNV‑Anbindung selbst in kleiner Gemeinde‑Lage. • Prüfen Sie, ob Grundstücke in unmittelbarer Waldnähe liegen – Waldabstand und Wegeerschließung spielen bei Erschließungskosten eine Rolle