ImmobilienbewertungRetschow 2025

Retschow liegt im Amt Bad Doberan-Land und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Retschow, Glashagen, Stülow und Fulgenkoppel. Das Ortsbild ist dörflich mit lockerer Bebauung; im Alltag relevant sind die Haltepunkte „Retschow“, „Retschow, Schule“, „Retschow, Fohlengrund“ und „Retschow, Wald“, die von der Regionalbus-Linie 110 bedient werden (Richtung Bad Doberan, Satow, Kröpelin). Südöstlich schließt das Hügelland der „Kühlung“ an, das in Teilen als Landschaftsschutzgebiet wirkt und den Freiraumbezug prägt.

Der Bestand besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernstellen und Ergänzungen der Nachwendezeit (z. B. im Bereich Fohlengrund). Bei Bestandsobjekten sind Dach, Außenwände, Fenster sowie Heiztechnik auf Sanierungsstand und Genehmigungslage zu prüfen. Für Neubau, An- und Umbauten ist die kommunale Bauleitplanung maßgeblich: Die Gemeinde führt Verfahren, u. a. den Bebauungsplan Nr. 7 „Wohngebiet am Schleichteich“ in der frühen Öffentlichkeitsbeteiligung. Wer konkret plant, sollte Planzeichnung, Begründung und umweltbezogene Unterlagen einsehen und Festsetzungen (Bauweise, Pflanzbindungen, Immissionsschutz) beachten.

Für typische Wohnhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; Ertragswert passt bei vermieteten oder speziellen Nutzungen. Lokal relevant: die kleinteilige Struktur der Ortsteile und der Freiraumbezug zur „Kühlung“. Planungs- und Naturschutzbelange können wertrelevant sein: In Verfahrensunterlagen ist für Teilflächen im Umfeld Stülow ein Bezug zum Landschaftsschutzgebiet „Kühlung“ dokumentiert; für Vorhaben können Befreiungen erforderlich sein. Dies sollte in Gutachten und Due-Diligence explizit abgefragt und mit den Originalunterlagen hinterlegt werden.

1) ÖPNV: fußläufige Erreichbarkeit der Haltepunkte „Retschow“, „Retschow, Schule“, „Retschow, Fohlengrund“, „Retschow, Wald“ der Linie 110 (Takt und Zielrelationen). 2) Freiraum: Übergänge zu Feld-/Grünstrukturen und zum Hügelland „Kühlung“ (Schutzgebietsaspekte). 3) Planungsrecht: einschlägige Text- und Planfestsetzungen der B-Pläne Nr. 5/6/7 sowie Aussagen des Flächennutzungsplans einsehen. 4) Immissionsschutz: ortsübliche Landwirtschaft/Verkehr realistisch bewerten.