ImmobilienbewertungRheinberg 2025

Rheinberg liegt im Kreis Wesel und umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Budberg, Borth, Orsoy, Millingen, Ossenberg, Winterswick und den Stadtkern mit weiteren Wohnplätzen. Schienenanschluss besteht am Bahnhof „Rheinberg (Rheinl.)“ auf der Linie RB 31 „Der Niederrheiner“ Richtung Duisburg Hbf–Xanten. 1]

Im Bestand finden sich typische niederrheinische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Quartiere in Budberg, Borth und Orsoy; im Stadtkern stehen auch dichtere Strukturen. Für die Objektprüfung sind rechtliche Rahmen wie Bebauungspläne sowie mögliche Umweltaspekte wichtig. Für Adressen in Rheinnähe empfiehlt sich insbesondere der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes NRW, um potenzielle Überflutungsbereiche zu erkennen und Sanierungs-/Energieentscheidungen darauf abzustimmen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern mit stabiler Vermietung der Ertragswert. Kleinteilige Ortsteile und historisch geprägte Bereiche können wertrelevante Besonderheiten haben (z. B. städtebauliche Regelungen im Umfeld der Innenstadt). Die Stadt veröffentlicht hierzu Bauleitplanung und Satzungen; die Sanierungssatzung für die Innenstadt ist ein nützlicher Anhaltspunkt, um mögliche Auflagen oder Förderkulissen zu prüfen.

Checkliste für die Vor-Ort-Prüfung: 1) Nähe zu benannten Ortsteilen/Quartieren (z. B. Orsoy oder Millingen) und deren Ortsbild. 2) Erreichbarkeit des Bahnhofs „Rheinberg (Rheinl.)“ (RB 31). 3) Abgleich der Adresse mit den Hochwasserkarten.NRW, falls in Flussnähe. 4) Abfrage einschlägiger Bebauungspläne/Satzungen vor Umbauten.